房?jī)r(jià)漲得邪 這樣的樓市開發(fā)商卻笑不出來(lái)

房?jī)r(jià)漲得邪，沒(méi)房的絕望，有房的心慌，你一定沒(méi)想到，有些開發(fā)商同樣如此。

最近和一家房企董事長(zhǎng)吃飯，這公司規(guī)模排名前十，拿過(guò)幾個(gè)單項(xiàng)冠軍。說(shuō)起一線城市拍地即成王的市場(chǎng)，他只是搖頭咂嘴。

話沒(méi)說(shuō)出口，其實(shí)誰(shuí)都理解：拿了地焦慮，不拿地更焦慮。你是蓋房子的，不拿地后面怎么再生產(chǎn)？倘若一個(gè)回合下來(lái)，市場(chǎng)還熱，外面人嘲笑你踏空，兄弟們抱怨沒(méi)肉吃。去買地吧，哄搶，價(jià)格抬到帳都算不平。“一聽說(shuō)哪快地沒(méi)拿到，我心里就一松快。”說(shuō)完，眾人皆笑。

這句話，我在另一家地產(chǎn)央企那也聽過(guò)，但人家情況不同，是一線市場(chǎng)的新貴，以前偏安一隅，拿得出手的項(xiàng)目不多，但錢多。剛進(jìn)北京城，就在南邊拍了塊單價(jià)大幾萬(wàn)的地王。

問(wèn)為啥你希望拿不到地？答說(shuō)，這種高定位的項(xiàng)目我們做不了，只能找民企合作，誰(shuí)開發(fā)、誰(shuí)運(yùn)營(yíng)、誰(shuí)銷售?；仡^又是一攤事，扯皮溝通累得慌。

這類公司，有股初生牛犢不怕虎的勁頭。北京上海杭州的現(xiàn)任地王，都這樣，錢膽兼?zhèn)?。一部分是京滬永遠(yuǎn)上漲神話支撐，還有那么一些心思，就是靠地王在圈里揚(yáng)名立萬(wàn)。所以拍起地來(lái)有種舍我其誰(shuí)的氣概。

開發(fā)商中間有句常識(shí)，地拿砸了，一切都完了。但不拿就是休克療法，總歸要維持個(gè)三五年的儲(chǔ)備吧。那位董事長(zhǎng)所在的公司，近兩年篤定謹(jǐn)慎思路，尤其大城市。怎么辦，他發(fā)明了一套保證金打法。

什么意思？每次地方政府批量推地（其實(shí)也就那么兩三塊），有肥有瘦，但進(jìn)了標(biāo)場(chǎng)，形勢(shì)瞬息萬(wàn)變，你不確定哪塊地會(huì)成上甘嶺，哪塊地少有問(wèn)津。索性全都報(bào)名，堆100億的保證金，大部分標(biāo)場(chǎng)里打個(gè)醬油，小部分能撿到價(jià)格稍微合適點(diǎn)的地。只是苦了那幫拿地的弟兄。

好嘛，連一流房企都被逼到這份上！

他有沒(méi)有一種擔(dān)心，就是真踏空。要知道，規(guī)模在中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)里是個(gè)真有用的東西。從歷史上看，雖然順馳、綠城都在飚規(guī)模時(shí)栽了跟頭，但恒大、綠地、閩企什么的還真賭對(duì)了。五五開。

我想他有擔(dān)心，過(guò)去那么多年，總有一些看起來(lái)要死的企業(yè)和項(xiàng)目，最后關(guān)頭莫名出現(xiàn)解放軍，讓他起死回生。

但各人風(fēng)險(xiǎn)偏好不一樣。光腳不怕穿鞋的，做實(shí)業(yè)不敢和開銀行的講勇斗狠。他選擇的戰(zhàn)略和動(dòng)作，一招一式看得清，我認(rèn)為他更相信常識(shí)，著眼未來(lái)。畢竟中國(guó)房企，這么多年，壓根就沒(méi)經(jīng)歷真正意義上的下行。

房地價(jià)格為什么漲到這個(gè)份上，其實(shí)買賣雙方心照不宣。

某一線城市，連續(xù)五六年的住宅用地指標(biāo)都在下滑，不僅指標(biāo)下滑，實(shí)際完成率也大打折扣。同比指標(biāo)四、五成地掉。今年5到8月，一塊住宅用地都不供。

長(zhǎng)官說(shuō)了，一要控制地王，二要控制規(guī)劃，三要控制人口。看來(lái)房?jī)r(jià)的治標(biāo)法子，優(yōu)先級(jí)順位頂多排到第四、第五。屁股露在外面不打緊，腦袋和烏紗帽都拱在沙子里。

還有些地方，借著去庫(kù)存的東風(fēng)控制土地，樓市量?jī)r(jià)齊飛。

當(dāng)然了，央媽最功不可沒(méi)，比2009年那會(huì)兒更賣力。

大部分人都看個(gè)門兒清，土地是財(cái)富之母。火上添油的，是不斷印出來(lái)又沒(méi)地兒去的錢。于是恐慌驅(qū)動(dòng)市場(chǎng)，漲得合情合法。

今天瑞銀的專家說(shuō)，現(xiàn)在泡沫還沒(méi)到破裂時(shí)?？雌饋?lái)不虛。但關(guān)鍵是，這個(gè)漲停板你還要不要掛呢？

認(rèn)識(shí)的另外一家房企老板，新編了一個(gè)老段子：風(fēng)險(xiǎn)來(lái)時(shí)就像把老虎吵醒了，人們都跑不過(guò)，但老虎撲的一定是離它最近、摸它屁股的那個(gè)人。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。