杭州繼蘇州廈門后也重啟“限購令” 南京會不會跟進(jìn)？

南京會不會跟進(jìn)？業(yè)內(nèi)稱仍面臨調(diào)控升級壓力，本周土拍結(jié)束后或有“說法”

就在南京舉行“史上”最大規(guī)模土地拍賣的前夜，杭州市于昨晚突然宣布從今日起（9月19日）實施住宅限購，限購的對象明確指向外來人口，杭州也成為繼蘇州、廈門之后，國內(nèi)第三個重啟限購的二線城市。盡管南京此前曾表態(tài)“限購尚未進(jìn)入研討”，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為在土拍結(jié)束后，該市的樓市調(diào)控或?qū)⒂行隆罢f法”。

杭州限購僅限部分區(qū)域，已購者不得再買

杭州市住建部門在文件中明確，依據(jù)“分類調(diào)控、因城施策”的要求，從9月19日在杭州市實施住房限購。具體內(nèi)容為：“在市區(qū)限購范圍內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房”。

所謂“限購范圍”指的是杭州上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)（濱江）、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、杭州之江國家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)，不包含富陽區(qū)、大江東以及臨安、桐廬、建德、淳安四縣（市）。

揚子晚報記者隨后采訪了多位業(yè)內(nèi)人士，他們認(rèn)為杭州的限購政策實質(zhì)上是“限外令”，而且并不算很嚴(yán)格，因為只要沒有在上述限購區(qū)域購買過房產(chǎn)的外地人士，依然可以出手買房，就算名下有房，也可以在非限購區(qū)域置業(yè)，不難看出，杭州對于外來購房者并沒有完全“拒之門外”，這與蘇州及廈門的限購舉措多少有些類似。

二線城市紛紛出臺“限外令”抑制房產(chǎn)投資

揚子晚報記者了解到，此前，蘇州、廈門也重啟了限購政策。南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會秘書長張輝認(rèn)為，蘇州、廈門、杭州這3個二線城市的限購共同特點是——限外不限內(nèi)，只限外地人買房，對本地戶口買房幾乎沒有限制；不同點則是——蘇州、廈門對購買二套房的外地戶口，只需要提供1年以上連續(xù)社?；蚣{稅證明還可以買，杭州則禁止購買，比蘇州、廈門略嚴(yán)。整體來看，蘇州、廈門、杭州都屬于局部限購，力度較小，影響有限。

南京仍面臨限貸升級、限外等政策壓力

南京的房地產(chǎn)市場在國內(nèi)二線城市中長期位居前三，如今蘇州、廈門、杭州相繼公布“限外令”，南京會跟風(fēng)嗎？

其實就在8月中旬，國內(nèi)一家財經(jīng)類媒體曾披露，南京將效仿蘇州出臺房產(chǎn)限購政策，不過南京市房管部門對此的表態(tài)是：這是對市場的過度解讀，南京尚未對限購進(jìn)行研究與討論。市場人士也認(rèn)為，限購作為一種政策儲備，不到萬不得已的時候不會輕易使用，容易造成“誤傷”。南京市房管部門負(fù)責(zé)人在對上半年南京樓市分析時也指出，購買人群中50%以上都是剛性需求、首次置業(yè)，30%是改善型需求，投資型需求只占總量的17.6%，擁有三套及以上住房的比例不超過5%，他認(rèn)為南京的投資型需求仍在可控范圍內(nèi)。

不過，業(yè)內(nèi)人士卻認(rèn)為，盡管南京樓市最近幾個月的房價漲幅趨緩、成交量走低，不過局部過熱的現(xiàn)象依然存在，尤其是熱門板塊“一房難求”，“房號”叫賣聲不絕于耳。特別是今天起將連續(xù)四天拍賣27幅地塊，幾乎所有的被限價住宅地塊都有多家房企報名，預(yù)計成交價都會達(dá)到最高限價，從而進(jìn)一步影響南京下一階段的房價水平，因此南京仍面臨限貸升級、限購出臺的壓力，或許在此次土地拍賣結(jié)束后，相關(guān)部門會給出最新的說法。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。