金九銀十開(kāi)啟 深圳樓市變“望季”？

樓市傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季“金九”已經(jīng)拉開(kāi)帷幕，但從目前的銷(xiāo)售情況來(lái)看，購(gòu)房者對(duì)價(jià)格依舊十分敏感，觀望情緒濃郁，原本的樓市“旺季”似乎變成了“望季”。

中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的最新報(bào)告顯示，9月5日至11日，市場(chǎng)成交成交量有所下降。截至9月11日深圳商品住宅共成交584套，環(huán)比前一周下跌23.86%，成交面積為5.93萬(wàn)平米，環(huán)比前一周下降31.69%。成交價(jià)格方面，從項(xiàng)目成交面積排行榜來(lái)看，上周剛需樓盤(pán)產(chǎn)品暢銷(xiāo)，成交均價(jià)為每平米60225元，環(huán)比前一周下跌11.68%。

上周，位于南山的豪方天際開(kāi)盤(pán)，去化約六成，位于龍崗的英郡年華3·時(shí)光里去化僅五成，恒地悅山湖均價(jià)約每平米39000元，去化約八成。

在龍崗區(qū)一新盤(pán)開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，有銷(xiāo)售人員對(duì)記者表示，目前觀望的客戶(hù)很多，看完樣板間之后部分置業(yè)者會(huì)表示還想去周邊的樓盤(pán)再轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。在羅湖和福田多個(gè)片區(qū)，多位二手房中介也對(duì)記者表示，目前投資者心態(tài)還是較為穩(wěn)定，并沒(méi)有出現(xiàn)原本預(yù)計(jì)的熱潮。

此外，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的報(bào)告還顯示，2016年1至8月深圳市各類(lèi)用地樓面均價(jià)為每平米19869元，同比上升376.87%。其中，住宅用地樓面均價(jià)為每平米34122元，同比上升643.47%；商辦用地樓面均價(jià)為每平米20255元，同比下降2.71%。

根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)，從上周推售情況來(lái)看，開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售率不及預(yù)期，客戶(hù)觀望情緒依然濃厚。雖然自“金九銀十”傳統(tǒng)周期開(kāi)始以來(lái)，市場(chǎng)公開(kāi)發(fā)售項(xiàng)目較少，但是近兩周以來(lái)，相繼約有17個(gè)項(xiàng)目開(kāi)放營(yíng)銷(xiāo)中心和樣板房，9月下旬的市場(chǎng)還是非常值得期待。鑒于后期入市項(xiàng)目較多，且目前客戶(hù)對(duì)價(jià)格依然敏感，建議合理定價(jià)為上。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。