內(nèi)地房?jī)r(jià)或救急香港:豪宅市場(chǎng)大陸買家升至32%

美聯(lián)物業(yè)最新統(tǒng)計(jì)顯示，大陸買家（以買家姓名拼音辨別）購買香港逾千萬港元一手豪宅注冊(cè)量，于今年第二季占23.6%，較上季少2.6%，但成交金額占比升至31.6%，比首季的22.6%，比前一季急升9個(gè)百分點(diǎn)，為2012年第四季后季度高位。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉向網(wǎng)易財(cái)經(jīng)分析，內(nèi)地能與香港對(duì)標(biāo)的北京、上海、深圳樓市2016年以來有一輪明顯的調(diào)整，房?jī)r(jià)處于高位。而從兩年前就開始進(jìn)入下降通道的香港樓市便成為了一部分投資資金尋求的出路。

據(jù)美聯(lián)物業(yè)提供的香港樓價(jià)走勢(shì)圖，從去年8月開始香港樓市就開始出現(xiàn)向下的趨勢(shì)，到今年3月建筑面積的平均呎價(jià)已從去年8月的8740港元跌至7665港元。不過，今年8月香港以建筑面積計(jì)算的平均呎價(jià)已經(jīng)回升到7939港元。

但同時(shí)，內(nèi)地部分城市房?jī)r(jià)則從今年初開始進(jìn)入了半年左右的快速上升期。野村證券中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家趙揚(yáng)表示，經(jīng)過近半年快速上漲，國內(nèi)部分一線城市房?jī)r(jià)漲幅超過50%，甚至更高，遠(yuǎn)遠(yuǎn)脫離房?jī)r(jià)與收入比，出現(xiàn)泡沫化趨勢(shì)。但同時(shí)趙揚(yáng)預(yù)計(jì)，未來中國內(nèi)地一線城市房?jī)r(jià)漲幅將放緩，甚至可能有一定幅度回調(diào)。

但目前市場(chǎng)對(duì)于香港樓市的預(yù)期也并不看好。分析人士指出，目前香港樓市并不像部分業(yè)內(nèi)人士預(yù)期的那般樂觀，仍然繼續(xù)受到諸多不明朗因素影響，尤其是美聯(lián)儲(chǔ)何時(shí)加息的靴子還未落地。對(duì)于豪宅市場(chǎng)，美聯(lián)物業(yè)透過問卷向193名豪宅業(yè)主進(jìn)行調(diào)查，73%受訪者認(rèn)為，下半年香港豪宅樓價(jià)趨向平穩(wěn)或上升；52%受訪者認(rèn)為美聯(lián)儲(chǔ)加息對(duì)豪宅僅構(gòu)成輕微影響。

張宏偉向網(wǎng)易財(cái)經(jīng)表示，以交易數(shù)據(jù)看，今年二季度香港一手豪宅市場(chǎng)大陸買家占比升至32%，其中投資需求應(yīng)該增多。深圳樓市今年以來調(diào)整跡象明顯，一部分資金開始尋求新的出路，而最靠近的就是香港市場(chǎng)。

同時(shí)，張宏偉認(rèn)為“滬港通”的開通為兩地資本的流通搭建了橋梁。雖然是否能間接影響香港樓市暫無定論，但是從其出發(fā)點(diǎn)來講，對(duì)于投資資金中長(zhǎng)期流動(dòng)會(huì)有促進(jìn)作用。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。