北京樓市30個項目計劃9月入市 純新盤可能全面精裝化

根據(jù)亞豪君岳會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月北京住宅市場預計將有30個項目入市，其中包括遠洋新仕界、中信墅·云邸等14個純新盤，以及包括冠城大通百旺府、遠洋天著、旭輝26街區(qū)等在內(nèi)的16個老項目后期。

從9月入市項目特征來看，精裝項目明顯增多，其中17個普通住宅當中，精裝修項目多達11個；9個商住項目當中，也有多達6個項目精裝修交付。9月預計入市項目當中，包括紫闕·天祿、中駿天宸、華潤昆侖域三個10萬+頂豪，以及冠城大通百旺府、住總香榭8號、澤信公館等多個高端項目。

亞豪機構市場總監(jiān)郭毅分析認為，今年以來北京住宅市場月度開盤量始終保持在30個左右的水平，而進入到以往“金九銀十”的市場旺季，供應也未見突破。今年前8個月北京公開土地市場僅實現(xiàn)宅地出讓7宗，其中純商品住宅的規(guī)劃建筑面積僅42萬平方米，而今年以來純商品住宅的成交面積即達到472.61萬平方米，供地量與商品房需求量之間的比值達到了驚人的1：11。受到土地供應不足的影響，預計2016年剩下的幾個月中項目開盤量也不會出現(xiàn)太大波動，而明年市場形勢則將更加嚴峻。

郭毅分析認為，精裝比重的增大，一方面是政府主導之下提升居住產(chǎn)品品質的發(fā)展方向；另一方面則是開發(fā)商在市場壓力下提升項目品質和產(chǎn)品價值，以匹配預期高定價的最佳途徑。未來隨著北京住宅市場豪宅化趨勢的繼續(xù)明朗，精裝所占比重也仍將進一步加大，而在純新盤當中將可能出現(xiàn)全面精裝化。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。