中原地產(chǎn)：市場(chǎng)成交高位回落北京誕生總價(jià)地王

2014年的CPI數(shù)據(jù)日前公布，比上年上漲2.0%，創(chuàng)2010年以來(lái)的最低漲幅，通脹的低位運(yùn)行將引發(fā)決策層對(duì)通縮風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)注。1月以來(lái)，受到去年末成交沖高以及年初房企推盤(pán)放緩等因素影響，各地新房市場(chǎng)成交從高位回落。然而，北京土地市場(chǎng)表現(xiàn)搶眼，上周誕生總價(jià)“地王”。整體而言，知名房企2014年的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)均好于大勢(shì)，房地產(chǎn)行業(yè)馬太效應(yīng)明顯。預(yù)計(jì)2015年各大房企仍將保持謹(jǐn)慎取態(tài)，伺機(jī)謀動(dòng)。
CPI創(chuàng)五年新低 市場(chǎng)成交高位回落
上周，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布CPI情況。2014年CPI比上年上漲2.0%，創(chuàng)2010年以來(lái)最低漲幅。其中，住房租金價(jià)格比上年上漲3.3%，連續(xù)第三年高于居民消費(fèi)價(jià)格總水平漲幅。通脹的低位運(yùn)行使得下一階段的經(jīng)濟(jì)政策將關(guān)注通縮風(fēng)險(xiǎn)，增加了寬松宏觀政策出臺(tái)的概率。根據(jù)央行上周召開(kāi)的2015年人民銀行工作會(huì)議內(nèi)容顯示，2015年將繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策，保持銀行體系流動(dòng)性合理充裕，引導(dǎo)貨幣信貸和社會(huì)融資規(guī)模平穩(wěn)適度增長(zhǎng)，加大金融對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支持，進(jìn)一步降低融資成本。
1月以來(lái)，受到去年末成交沖高以及年初房企推盤(pán)放緩等因素影響，各地新房市場(chǎng)成交從高位再次回落。中原監(jiān)測(cè)的40個(gè)重點(diǎn)城市數(shù)據(jù)顯示，上周新建住宅成交面積較去年同期下降9%，除一線(xiàn)城市表現(xiàn)較好外，二線(xiàn)及三四線(xiàn)城市降幅均達(dá)到16%。二手住宅市場(chǎng)成交回升之勢(shì)也有所放緩，中原監(jiān)測(cè)的21個(gè)重點(diǎn)城市數(shù)據(jù)顯示，上周成交面積低于前三周水平，但較去年同期仍上升12%。近年來(lái)，一線(xiàn)城市的二手房市場(chǎng)交易已占據(jù)全市場(chǎng)舉足輕重的份額。由于市場(chǎng)憧憬限購(gòu)政策將進(jìn)一步放開(kāi)，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期增強(qiáng)，議價(jià)空間收窄，買(mǎi)賣(mài)雙方又漸陷觀望。加之年關(guān)審核貸款時(shí)間明顯延長(zhǎng)，從而拖累房款速度及交易時(shí)間，導(dǎo)致成交有所下滑。
北京誕生總價(jià)地王 知名房企業(yè)績(jī)良好
上周，北京土地市場(chǎng)表現(xiàn)搶眼，一周成交5宗經(jīng)營(yíng)性用地，合計(jì)成交金額179.3億元，最高溢價(jià)率達(dá)到72%，并誕生總價(jià)“地王”。3宗含住用地中，新“地王”成交總價(jià)86.25億元，另外2宗成交總價(jià)也分別高達(dá)42億元及44.9億元。此3宗含住用地均位于豐臺(tái)區(qū)位置較好地段，引發(fā)房企較大購(gòu)地?zé)崆椤?宗含住用地均將配建較高比例的限價(jià)房，配建面積占建筑面積比例在25%至39%之間，其中新“地王”地塊另要配建29%自住房?？紤]配建因素后，3宗含住用地折合樓面價(jià)分別為3.73萬(wàn)元/平、3.8萬(wàn)元/平及4.97萬(wàn)元/平，“面粉貴過(guò)面包”的現(xiàn)象再度在一線(xiàn)城市上演。隨著市場(chǎng)分化加劇，一線(xiàn)城市尤其是位置優(yōu)越、潛力較大區(qū)域，成為多數(shù)實(shí)力房企的布局重點(diǎn)。值得關(guān)注的是，此次還采用了聯(lián)合購(gòu)地的方式，參與購(gòu)地房企包括北京華潤(rùn)曙光、招商局地產(chǎn)及深圳聯(lián)新等，不僅因?yàn)楦甙旱牡貎r(jià)，也由于潛在的風(fēng)險(xiǎn)。
2014年知名房企的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)已陸續(xù)公布。總體而言，這些房企的表現(xiàn)普遍好于整體大勢(shì)。具體來(lái)看，在14家房企中，有8家的2014年銷(xiāo)售額增幅超過(guò)兩成，另外6家雖然業(yè)績(jī)?cè)鏊傧鄬?duì)不高，但依然保持正增長(zhǎng)。從銷(xiāo)售規(guī)模來(lái)看，全年銷(xiāo)售額超過(guò)2000億元的房企有2家，超過(guò)1000億元的房企有4家。知名房企的突出表現(xiàn)意味著中小房企的生存空間將不斷受到擠壓，房地產(chǎn)行業(yè)馬太效應(yīng)日益明顯。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商作為多方資源的整合者，隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，對(duì)其自身專(zhuān)業(yè)度將提出更高要求。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。