上海110億地王破中國土交紀錄 保本價逾15萬/平

今日上午，上海靜安區(qū)中興路地塊在共18家開發(fā)商的多輪哄搶中順利出讓。最終，靜安區(qū)中興社區(qū)N070202單元332-01-A、333-01-A地塊被融信以110.10億元總價拿下，樓板價100315元/平方米，溢價率139%。據(jù)了解，該地塊是上海12年以來內(nèi)環(huán)內(nèi)第一次出讓住宅土地，成交價格已經(jīng)打破了中國土地成交紀錄。上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦表示，從樓板價推算，該項目未來保本價將達到15萬元/平方米。

據(jù)了解，該地塊緊鄰地鐵8號線，周邊有兩所中學(xué)、一所小學(xué)，距離地塊兩公里之內(nèi)有第十人民醫(yī)院與上海市中醫(yī)醫(yī)院，由于地處市中心，到陸家嘴、人民廣場、大寧等重要cbd基本都在3公里范圍。事實上，該地塊原本之前已經(jīng)“毛地出讓”，名為“鴻臨園舊改項目”，由于當時的開發(fā)商實在無力拆遷才由政府收回，并由政府向銀行申請舊改貸款進行拆遷，完成拆遷后才進行此次公開拍賣。

雖然位于市中心的中興地塊優(yōu)勢明顯，但是出讓條件還是一如既往的苛刻，除常規(guī)要求外（5%配套房建設(shè)以及15%的自持、80%小戶型設(shè)計），還有配套公共面積，如果建造酒店公寓等產(chǎn)品不得出售，商業(yè)項目全部自持等，加大了房企的開發(fā)難度。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示：自從閘北和靜安合并，閘北和靜安之間的房價落差開始縮小，尤其是和老靜安接壤的不夜城板塊，價格一夜之間和北靜安等齊。本身內(nèi)環(huán)內(nèi)土地供應(yīng)不多，再加上靜安概念，市場關(guān)注度相當高。區(qū)域內(nèi)曾經(jīng)誕生過總價88億的火車站地王，而且板塊內(nèi)還誕生上海最貴住宅單價34萬/平方米的紀錄，不斷改變對板塊固有概念。此外，該地塊周邊已開發(fā)的兩項目均價在8.5-9萬元/平方米之間。

“隨著該地塊成功出讓，區(qū)域內(nèi)產(chǎn)品品質(zhì)有望進一步提升。但如果作為豪宅開發(fā)，再做橫向?qū)Ρ?，同樣的價格可以買黃浦江、陸家嘴，而這些區(qū)域上的優(yōu)勢更為顯著。所以這一價格對房企來講壓力還是不小的。”盧文曦表示。

同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉認為，從政策發(fā)展趨勢來看，市場火熱及地王頻出有可能加速政策從嚴執(zhí)行，尤其是靜安融信百億地王之后，官方會密切關(guān)注上海樓市變化。預(yù)計9月份前后樓市調(diào)控政策有可能會進一步從嚴執(zhí)行，新一輪的“控地王”降杠桿等措施也會來臨，房地產(chǎn)市場調(diào)整極有可能會因此而來臨。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。