恒大攪局萬科股權(quán)之爭(zhēng)：中國(guó)房地產(chǎn)將寡頭化

近日，萬科股權(quán)大戲再添新戲碼，巨型房企恒大強(qiáng)勢(shì)加入。寶能、華潤(rùn)、萬科、恒大等各方混戰(zhàn)，會(huì)否對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成影響？專家分析認(rèn)為，萬科的股權(quán)爭(zhēng)奪戰(zhàn)將會(huì)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生一定影響，但其影響不會(huì)“特別直接”和顯著。

隨著恒大的攪局，萬科股權(quán)棋面已經(jīng)顯現(xiàn)新格局：寶能系持有25.40%，華潤(rùn)持15.24%，安邦保險(xiǎn)持6.18%，恒大持5%，萬科盈安合伙持4.14%、德贏1號(hào)、2號(hào)資管計(jì)劃持約5%，劉元生持有1.23%。再加上“國(guó)家隊(duì)”中證金等持有的9.5%股份，萬科的流通股數(shù)僅剩余28.28%左右。

萬科、恒大都是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的大塊頭。2015年，萬科、恒大合同銷售額分別達(dá)到2614.7億和2013.4億。恒大近日更是雄雄勃勃地將2016年銷售目標(biāo)上調(diào)至3000億元，較原目標(biāo)2000億元大增50%。

分析指出，萬科目前仍是中國(guó)最大的房地產(chǎn)企業(yè)，此前作為“龍頭”曾引領(lǐng)著中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展、升級(jí)和轉(zhuǎn)型，引領(lǐng)著中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)品和服務(wù)的改進(jìn)和提升，培養(yǎng)和輸出大批的人才技術(shù)，創(chuàng)新許多的先進(jìn)理念，萬科的波動(dòng)會(huì)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生一定影響。

中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者采訪時(shí)說，盡管萬科在引領(lǐng)中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展發(fā)揮十分重要的作用，在市場(chǎng)相對(duì)成熟和大企業(yè)百舸爭(zhēng)流的今天，萬科股權(quán)之爭(zhēng)不可能特別直接和顯著影響中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

深圳市房地產(chǎn)研究中心高級(jí)研究員李宇嘉對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者表示，恒大入局萬科是樓市風(fēng)險(xiǎn)開始顯化，白銀時(shí)代不好賺錢，倒逼轉(zhuǎn)型的標(biāo)志性事件。

目前中國(guó)房地產(chǎn)瘋狂發(fā)展的勢(shì)頭已經(jīng)不再，專家認(rèn)為，未來房地產(chǎn)投資將是零增長(zhǎng)和負(fù)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，存量房將作為交易主體，新開發(fā)房的比例會(huì)越來越低。隨著大興土木時(shí)代過去，適應(yīng)需求收縮的態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)就需要大浪淘沙，房企也將寡頭化，少量大型房企來主導(dǎo)市場(chǎng)。

分析認(rèn)為，未來整個(gè)市場(chǎng)發(fā)展不能也不可能僅僅依靠一家兩企業(yè)，只要中國(guó)市場(chǎng)化進(jìn)程毅然深入，會(huì)有更多“萬科型”房地產(chǎn)企業(yè)蓬勃發(fā)展。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。