北京住宅平均成交總價達510萬 下半年或?qū)⑦M入調(diào)整期

“北京房地產(chǎn)市場正全面趨向改善化和高端化的局面。機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至6月下旬，北京商品房住宅的供需比達1：2，今年平均單套住宅成交均價高達510萬元，相比去年同期上漲幅度達到了34%，創(chuàng)下歷史新高。與此同時，市場成交均價也首次突破3萬元/平方米，在今年的商品房成交榜單上，3萬元/平方米以下項目更是鳳毛麟角?！　⌒路咳娓叨嘶　?jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至6月20日，累計簽約商品房住宅22095套，而供應(yīng)量只有11062套，供需比高達1：2。2016年平均單套住宅成交均價高達510萬元，相比2015年上漲幅度達到了34%?！　某山槐壤?，單套總價在1000萬元以上的高端住宅，成交占比高達11.1%，而在2015年這一比例僅為5.8%。　　整體來看，北京住宅已經(jīng)進入了高端年，市場成交均價也明顯上漲，2016年至今成交均價達34519元/平方米，這也是北京首次成交均價突破3萬元/平方米的年度?！　恼紦?jù)銷冠榜單的項目數(shù)量看，也基本全面呈現(xiàn)豪宅化。　　目前北京2016年成交榜單的項目看，排在前15名的項目，簽約均價在3萬元/平方米以下的只有一個項目，而簽約均價在4萬元/平方米以上的多達13個。均價在6萬元/平方米以上的高端項目更是達到了6個?！　⊥瑫r，從平均單套成交面積來看，2016年前5個多月平均單套成交套型面積高達147.7平方米，而在之前一年僅為127.9平米左右，商品房市場已經(jīng)進入改善為主階段?！　⊥恋叵∪笔窃搭^　　可以說，北京商品房住宅土地供應(yīng)稀缺，是商品房高端化的源頭。　　據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，2013年至2015年，北京合計供應(yīng)包含住宅類用地地塊113宗，合計建筑面積為2046萬平方米。剔除配建中1350萬平方米為住宅，且其中有800萬平方米左右是自住房及各類保障房，實際商品房住宅用地最近兩年僅供應(yīng)了550萬平方米左右。　　折算成為商品房住宅只有約4.5萬套左右，“這只夠北京歷史成交最差的一年消化”，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，按照目前市場供應(yīng)比例計算，這些土地大部分將建設(shè)成為中高端物業(yè)，以獲得足夠的市場溢價和利潤率。 上一頁12下一頁

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。