中國重點城市集中供地規(guī)則迎重大調(diào)整，8月地市顯著降溫

受到多個重點城市推遲第二批集中供地等影響，8月份，中國多地土地市場明顯降溫。

中指研究院土地事業(yè)部高級分析師張曉飛1日在一場市場形勢分析會上表示，8月份，中國300城成交規(guī)劃建筑面積同比下降40.53%；成交樓面均價同比下跌18.21%；平均溢價率為7.4%，較上月下降4.43個百分點，較去年同期下降7.72個百分點。

8月份，300個城市土地出讓收入為2167.16億元人民幣，環(huán)比下降20.89%，同比下降51.38%。

張曉飛指出，土地市場多項指標下滑，主要受兩個因素影響：一是重點城市土地集中出讓而形成的結(jié)構(gòu)性影響；二是8月以來，樓市調(diào)控政策密集發(fā)布，多個城市暫緩了供地計劃。截至8月31日，僅長春、廈門、無錫三城完成第二批集中供地出讓活動，深圳、上海、天津、福州、青島等地均延遲了第二批集中供地出讓時間。

易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)反映出同樣的趨勢。該機構(gòu)指出，8月份，中國40個城市土地成交面積持續(xù)下降，溢價率增速由正轉(zhuǎn)負，土地市場繼續(xù)“降溫”。

值得注意的是，近期多地密集發(fā)布調(diào)整后的第二批集中供地掛牌出讓公告，第二批集中供地陸續(xù)“返場”。根據(jù)各地公告，集中供地規(guī)則發(fā)生了重大調(diào)整。其中，保障金門檻升級、“競品質(zhì)”試點、禁“馬甲”、現(xiàn)房銷售、競配建調(diào)整、溢價率上限下調(diào)等諸多新規(guī)出臺。

易居研究院研究員湯懷英表示，展望未來，第二輪土地集中供應(yīng)在接下來的兩個月會陸續(xù)進行，預(yù)計9月土地市場將重新活躍。本輪調(diào)整意味著，樓市更加強調(diào)公共屬性和民生屬性。此次規(guī)則調(diào)整將更好地起到短期內(nèi)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的作用。(完)

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前8月中國24家房企銷售額超千億元 拿地聚焦一線及核心城市群

今年以來，伴隨銷售面積的提升，中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售額也持續(xù)擴大。

中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究主管陶淑茹1日在一場市場形勢分析會上指出，今年前8個月，有24家房企銷售額超過千億元(人民幣，下同)，144家房企銷售額超過百億元。其中，碧桂園超5000億元，恒大、萬科、融創(chuàng)超4000億元，保利超3000億元。

今年，房企銷售額增長速度快于去年。去年同期，銷售額超過千億元的房企為19家，銷售額超百億的房企為130家。

盡管銷售額增加明顯加快，但房企并未迅速擴大規(guī)模。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年1-8月份，百強房企企業(yè)拿地總額18883億元，同比下降10.8%。其中，50家代表房企拿地總額同比下降76.2%，環(huán)比下降51.8%。

雖然規(guī)模增長，但房企利潤水平明顯下滑。根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，102家公布上半年業(yè)績的上市房企中，近四成凈利潤同比下跌；102家房企合計凈利潤下降14%。金地集團、萬科、華夏幸福、恒大等多家大型房企利潤同比下滑。

從投資布局來看，房企投資布局更聚焦一線城市以及核心城市群。陶淑茹指出，50家代表房企今年前8個月在一線及三、四線城市投資面積占比均上漲，其中一線城市拿地面積占比同比上升0.8個百分點，三、四線城市拿地面積同比上升6.2個百分點。

從城市群分布來看，1-8月份，50家代表房企在長三角、長江中游、粵港澳大灣區(qū)、成渝和京津冀五大核心城市群拿地面積占比達67.6%，較上年同期增長10.3個百分點，其中，長三角拿地面積占比達34.5%，較上年同期增長8.4個百分點。

分城市來看，50家房企在重慶、杭州及長沙位拿地面積位列前三。(完)

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。