溫州出臺商品房銷售六大措施，二手房抱團(tuán)漲價將受嚴(yán)厲打擊

8月24日，溫州市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品住宅銷售管理的通知》?！锻ㄖ纷?月23日起施行，暫行一年?！锻ㄖ芬?，建立房價地價聯(lián)動機(jī)制。通過“限房價、競地價”、“限房價、限溢價、競地價”等房價地價聯(lián)動措施，合理確定土地起拍價，嚴(yán)格控制溢價率和樓面地價，引導(dǎo)市場主體理性拿地，防止地價過快上漲，保持土地市場平穩(wěn)健康。建立二手住房交易參考價格發(fā)布機(jī)制，重點對熱點住宅小區(qū)二手住房交易價格進(jìn)行監(jiān)測，落實交易參考價格在金融信貸等應(yīng)用。加強(qiáng)二手房價格信息公開，提高二手住宅價格透明度，引導(dǎo)市場理性交易，加大執(zhí)法檢查力度，嚴(yán)厲打擊操縱市場價格、掛牌價虛高、抱團(tuán)漲價等違法違規(guī)行為及市場亂象，切實規(guī)范二手房市場交易秩序。

《通知》共6個方面內(nèi)容：

一是建立房價地價聯(lián)動機(jī)制。根據(jù)區(qū)域房價水平、市場供需、價格指數(shù)等情況，指導(dǎo)企業(yè)合理確定銷售價格，保持房價平穩(wěn)。通過“限房價、競地價”、“限房價、限溢價、競地價”等房價地價聯(lián)動措施，引導(dǎo)市場主體理性拿地。同時，對新出讓地塊居住建筑品質(zhì)和工程造價提出明確要求。

二是引導(dǎo)房開企業(yè)合理定價。指導(dǎo)企業(yè)根據(jù)樓面地價、合理成本、產(chǎn)品品質(zhì)、區(qū)域均價等因素，合理制定新建商品住房銷售價格。

三是嚴(yán)格控制房價漲幅。對申請續(xù)開的項目，明確去化率30%要求，且原則上不得漲價。對申請高于前一批次分面積段指導(dǎo)價格的項目，必須去化率達(dá)到60%以上，且在價格指數(shù)空間范圍內(nèi)可給予適當(dāng)調(diào)整，按年、季、月等指數(shù)進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)、綜合監(jiān)測。

四是及時預(yù)售穩(wěn)定預(yù)期。對已申請價格會商并確認(rèn)指導(dǎo)價格的項目，應(yīng)在一個月內(nèi)辦理商品房預(yù)售許可，對未及時開盤預(yù)售的，屬地主管部門要責(zé)成房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)限期公開銷售，且半年內(nèi)暫緩受理下一批次價格會商指導(dǎo)。對限期內(nèi)拒不整改的項目，必須達(dá)到現(xiàn)房銷售條件后按已會商指導(dǎo)價申請辦理現(xiàn)售手續(xù)。

五是統(tǒng)一公證搖號標(biāo)準(zhǔn)。對項目當(dāng)期參加搖號的人數(shù)和開盤房源套數(shù)比例達(dá)到2：1及以上的樓盤，必須采取公證機(jī)構(gòu)主持的公開搖號方式，公開公平公證；對項目當(dāng)期參加搖號的人數(shù)和開盤房源套數(shù)比例在2：1以下的樓盤，由各地視情采取公證搖號等方式。

六是規(guī)范交易市場秩序。實行新建商品住房“一房一價”“明碼實價”銷售制度。建立二手住房交易參考價格發(fā)布機(jī)制，重點對熱點住宅小區(qū)二手住房交易價格進(jìn)行監(jiān)測，落實交易參考價格在金融信貸等應(yīng)用。同時，加大執(zhí)法檢查力度，嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)行為。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。