“瘋狂”的樓市：房?jī)r(jià)只漲不跌 買房夢(mèng)碎一地

今年以來(lái)，全國(guó)各地上演“瘋狂的樓市”，搶房、漲價(jià)、日光盤……多城開啟瘋狂的模式，可見來(lái)勢(shì)洶涌的購(gòu)房大軍已然席卷全國(guó)。然而，在這股浪潮中珠海也未能獨(dú)善其身，搶房潮、漲價(jià)潮不斷涌現(xiàn)，“瘋狂”的狀態(tài)讓人不禁想問(wèn)：珠海樓市到底是怎么了？

有數(shù)據(jù)顯示，今年1-4月珠海市商品房銷售面積223.26萬(wàn)㎡，超過(guò)去年總量的50%，相當(dāng)于今年前4個(gè)月賣了去年過(guò)半的新房。“量升”往往伴隨著“價(jià)漲”，多年來(lái)房地產(chǎn)“買漲不買跌”的現(xiàn)象似乎愈演愈烈。據(jù)百城房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月份珠海房?jī)r(jià)15677元/㎡環(huán)比漲4.05%，這是自去年12月份以來(lái)連續(xù)第5個(gè)月上漲。

一個(gè)難圓的“珠海買房夢(mèng)”

在房?jī)r(jià)暴漲的趨勢(shì)下，多少?zèng)]有抓住機(jī)會(huì)的買房人，終究是懊悔不已。

在珠海打工的陳先生就是當(dāng)前樓市的一個(gè)縮影。據(jù)了解，他今年打算與女朋友在珠海買套房落地生根，以總價(jià)100萬(wàn)為預(yù)算，陳先生開始了他的選房之路。陳先生看了位于斗門白蕉片區(qū)的一個(gè)住宅社區(qū)，項(xiàng)目地理位置以及戶型等各方面都挺對(duì)他胃口，3月初的時(shí)候均價(jià)為10800元/㎡，陳先生想著貨比三家嘛，再看看有沒有性價(jià)比更高的樓盤。

然而，短短一個(gè)多月時(shí)間該樓盤均價(jià)已賣到13500元/㎡，足足漲了2700元/㎡，一眨眼一套100平的房就貴20多萬(wàn)。加上這段時(shí)間西區(qū)樓盤接連漲價(jià)，即便是之前沒看上的盤，現(xiàn)在他都高攀不起了。看著這房?jī)r(jià)，再看看自己手里的錢，陳先生悔不當(dāng)初。

可見今年樓市“瘋”漲已成常態(tài)，自3月始便沒有停止上升的趨勢(shì)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月-5月全市分別有49個(gè)、82個(gè)以及64個(gè)樓盤上漲，其中3月份更是出現(xiàn)了西區(qū)樓盤集體“約漲”的局面，1日內(nèi)共有10個(gè)樓盤同時(shí)漲價(jià)，最高漲幅達(dá)2000元/㎡，一時(shí)引爆珠海樓市。

接連的漲價(jià)讓不少樓盤身價(jià)大增，西區(qū)作為這波漲價(jià)潮最大的得益者，眾樓盤更是見風(fēng)使舵。對(duì)于不少購(gòu)房者而言，市區(qū)幾乎沒有所謂的剛需盤，而即便是曾經(jīng)備受“冷落”的西區(qū)，如今房?jī)r(jià)也是水漲船高，讓人難以承受?？梢姡愊壬馁I房路終究曲折難行。

“只漲不跌”的樓價(jià)

當(dāng)前珠海樓市幾乎陷入“瘋狂”狀態(tài)，有樓盤坐地起價(jià)，一套上漲幾十萬(wàn)，可見“漲價(jià)潮”席卷整個(gè)珠海樓市。值得一提的是，本是珠海樓市“價(jià)值洼地”的西部片區(qū)也幾近“淪陷”，區(qū)域內(nèi)越來(lái)越多的樓盤步入“萬(wàn)元”行列。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年5月份全市在售近200個(gè)樓盤中，僅剩17個(gè)項(xiàng)目均價(jià)在萬(wàn)元以下，與去年同期相比減少整整40個(gè)，環(huán)比下降70%?？梢灶A(yù)見，單價(jià)萬(wàn)元以下樓盤將愈發(fā)稀少，樓市或?qū)⑼耆鎰e“萬(wàn)元”以下時(shí)代。

“搶房潮”洶涌來(lái)襲

然而，一波未平一波又起，在“漲價(jià)潮”高潮迭起的時(shí)候，“搶房潮”又洶涌而至，多個(gè)新盤被一搶而空。4月23日，位于金灣航空城核心區(qū)的中海左岸嵐庭于富華里首次開盤，當(dāng)天超5000個(gè)客戶到場(chǎng)搶房，1484套房源全部售罄；5月21日保利時(shí)代于十字門國(guó)際會(huì)展中心開盤，數(shù)千人搶房的場(chǎng)面極其火爆，首推1066套全部售罄，實(shí)現(xiàn)日光；而備受矚目的2015年地王項(xiàng)目龍光玖龍灣開盤首批單位勁銷超八成，現(xiàn)場(chǎng)也是人氣爆棚。

瘋狂的珠海樓市——房?jī)r(jià)只漲不跌買房夢(mèng)碎成一地

不斷來(lái)襲的“搶房潮”一次次引爆珠海樓市，刺激著購(gòu)房者的眼球。據(jù)珠海市商品房預(yù)售專網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1-4月全市商品房網(wǎng)簽成交20376套，與2015年同期5968套相比上漲241%，其中3、4月份連續(xù)兩個(gè)月網(wǎng)簽成交突破6000套，3月份更以6656套創(chuàng)下珠海網(wǎng)簽以來(lái)的最高紀(jì)錄，同比去年暴漲約802%。市場(chǎng)持續(xù)熱銷，“瘋狂”的態(tài)勢(shì)似乎愈演愈烈，而面對(duì)“只漲不跌”的樓市，不少剛需購(gòu)房者只能望房興嘆。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。