一線房地產(chǎn)市場(chǎng)仍被普遍看好 未來(lái)機(jī)遇在于城市群

“中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了分化，分化主要體現(xiàn)在一線城市和三四線城市之間，二線城市內(nèi)部也出現(xiàn)明顯的分化，市場(chǎng)的成交量和開(kāi)發(fā)商土地增量相比較也出現(xiàn)分化。”

5月17日，在觀點(diǎn)地產(chǎn)舉辦的以“資產(chǎn)的時(shí)代”為主題的論壇上，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、社科院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系主任陳淮如此表示。當(dāng)日，多數(shù)專家均看好一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)前景。

陳淮分析說(shuō)，今年春節(jié)前后一線城市的成交量和價(jià)格突然出現(xiàn)了異動(dòng)，實(shí)際上是兩個(gè)主要的因素，一是沉寂了幾年的被壓抑的改善性需求突然爆發(fā)，二是由此帶出了一種恐慌性的需求。陳淮認(rèn)為，雖然后來(lái)上海、深圳因此出現(xiàn)了政策方面的調(diào)整，但這種調(diào)整還稱不上是“調(diào)控”。“不管有沒(méi)有后來(lái)的種種調(diào)控，實(shí)際上二季度末、三季度初這種上揚(yáng)的趨勢(shì)肯定會(huì)停下來(lái)，因?yàn)楦纳菩孕枨笤谥鸩结尫拧?rdquo;

除了繼續(xù)看好一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)之外，中原地產(chǎn)中國(guó)大陸區(qū)主席黎明楷也提出，未來(lái)的房地產(chǎn)機(jī)遇不僅是在北上廣，應(yīng)該是更多的城市群：比如珠三角、長(zhǎng)三角這樣的城市群。“看城市群的布局，不只是核心城市，包括周邊城市其實(shí)都有一些發(fā)展機(jī)會(huì)。”

黎明楷指出，城市群的發(fā)展分為幾個(gè)階段，一是人口流入核心城市，二是因城市生活需求較高人口又出現(xiàn)外流，三是慢慢形成城市群，四是外溢效應(yīng)。他說(shuō)，“從中國(guó)的情況來(lái)看，長(zhǎng)三角和珠三角正處于第三到第四階段，而成渝片區(qū)和中西部還處于第一個(gè)階段到第二階段之間”。

針對(duì)一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行趨勢(shì)，陽(yáng)光100中國(guó)控股有限公司常務(wù)副總裁范小沖也表示，“房?jī)r(jià)的發(fā)展趨勢(shì)在一線城市應(yīng)該還是會(huì)繼續(xù)上漲的，主要是因?yàn)槿丝谠谠鲩L(zhǎng)，資源也在往這些地方集中”。

不過(guò)，在當(dāng)日的主題論壇上，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家向松祚表示，房地產(chǎn)在過(guò)去十多年狂飆突進(jìn)，是有客觀的必然性和需求的。“但很多人總是認(rèn)為中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)要永遠(yuǎn)依靠房地產(chǎn)，這種想法是非常危險(xiǎn)的。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。