“五一”小長假南京新房認(rèn)購創(chuàng)近9年新高

至昨晚8時，“五一”小長假3天，南京樓市新房認(rèn)購量達(dá)1765套，創(chuàng)下2008年以來同期新高；成交則達(dá)1027套。蘇州樓市小長假3天成交440余套房，雖不及南京火爆，但這與開發(fā)商捂盤待漲、新房供應(yīng)量已跌至谷底有關(guān)。

有意思的是，蘇州和南京這兩個省內(nèi)樓市成交最為火熱的城市，此前已相繼執(zhí)行“限漲”政策，但在市場流動性充裕、政策寬松、高價地頻出的背景下，依靠“限漲”穩(wěn)樓市，頗有些“心有余而力不足”。

剛需客苦嘆“房子好難買”

“房子好難買，我妹妹今天去兩個地方排隊了。她最想買江寧方山的一家樓盤，第一次搖號沒搖到，這次開發(fā)商又要加推，她昨晚就去參加搖號，但搖到的選房號都90多號了，一共就100多套房子?！?/p>

4月30日，一名南京網(wǎng)友在記者朋友圈中留言，講述當(dāng)下買房不易。這名網(wǎng)友的妹妹是典型的剛需客，資金實(shí)力有限，她想買的是89平方米左右的小戶型，一套房總價約110萬元，但這樣的低總價住房現(xiàn)在搶得厲害，“100多套房子想買的卻有400多人”。

同一天，南京江寧空港剛需盤新城保利天地售樓處迎客，盡管樓盤離市中心較遠(yuǎn)，即將推出的精裝房源單價預(yù)計達(dá)1.5萬元/平方米，但仍有大批剛需客趕來看房。

隨著房價上漲，南京剛需已外溢至偏遠(yuǎn)地區(qū)購房，即便如此，價格較低的剛需盤仍是一房難求。去年下半年以來，改善盤的熱銷同樣一直持續(xù)。5月1日上午，南京江北樓盤金地淺山藝境推出176套89平方米精裝洋房，均價2.47萬元/平方米，部分一樓房源單價突破3萬元，最高的已超過3.9萬元，江北房價破“3萬”引人震驚，而至中午傳出消息“全部售罄”；1日晚9點(diǎn)，軟件大道的恒大華府推出58套200平方米精裝房源，均價2.8萬元/平方米，較此前也有所上漲，仍吸引一眾改善客前來。

南京多家樓盤營銷負(fù)責(zé)人透露，現(xiàn)在托關(guān)系的人想買的房子數(shù)量，都已超過可售房源數(shù)量。由于房子太搶手，南京出現(xiàn)花二三十萬元可買內(nèi)部購房名額的現(xiàn)象，托關(guān)系不一定能買到房，但花錢買個房號卻十分穩(wěn)妥?！懊髅骺梢园堰@個名額賣到20萬，為什么要免費(fèi)幫你一個關(guān)系戶呢？”知情人士說，如此怪相不可思議。

“限”字當(dāng)頭難限房價漲

4月25日，南京為穩(wěn)房價出臺“限漲”政策，給房價設(shè)定8%—12%的“漲停板”，“限漲”政策并未明確具體執(zhí)行時間，而業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為會在“五一”后生效?！靶￠L假”前兩天，為規(guī)避“限漲”政策嚴(yán)格生效后漲價受到抑制，當(dāng)?shù)囟嗉覕?shù)月不推新的樓盤開始“搶跑”，這批樓盤中好幾家漲幅都已超過20%，遠(yuǎn)超12%的最高漲幅。

“五一”小長假3天，南京新房認(rèn)購創(chuàng)新高，與節(jié)前搶跑樓盤節(jié)間源源不斷上傳認(rèn)購數(shù)據(jù)不無關(guān)系。但假期市場表現(xiàn)仍表明，樓盤漲價推新的格局并未打破，“限漲”最終能不能平抑住市場交易過旺及房企漲價沖動，仍待觀察。

在南京之前已執(zhí)行“限漲”政策的蘇州，小長假期間開發(fā)商推新積極性并不高，在供應(yīng)不足的情況下，樓市成交與去年同期基本持平，至昨晚8時，新房成交445套。蘇州3月18日已執(zhí)行“半年漲幅不宜超過6%、年漲幅不宜超過12%”的政策，但當(dāng)?shù)胤績r上漲的勢頭沒被壓住。4月，蘇州商品住宅成交6479套，住宅成交均價17553元/平方米，環(huán)比上漲3.70%，同比大漲54.12%。

蘇州“限漲”后的“金三銀四”，當(dāng)?shù)?6個樓盤中，僅有4盤價格出現(xiàn)下調(diào)，其余均上漲，其中，位于園區(qū)的豐隆城市中心價格漲幅最高，3月初均價3.8萬元/平方米，4月底均價直逼4.5萬元/平方米，月漲7000元/平方米，如此算來，漲幅已超過12%的“限漲”指標(biāo)。

住房儼然已成金融產(chǎn)品

在股市跌宕起伏的當(dāng)下，資本儼然已將價格節(jié)節(jié)上升的二線熱點(diǎn)城市住房作為最保值的投資品。政府限定漲幅，被投資者解讀成——住房已相當(dāng)于理財產(chǎn)品，像南京最高12%的“房價漲跌板”，還能跑贏不少理財產(chǎn)品的收益。

據(jù)365淘房最新調(diào)查，打算在1-3個月內(nèi)在南京購房的需求占51.93%，比3月時上漲近5個百分點(diǎn)。而當(dāng)前南京新房可售量僅2.8萬套，可售周期低至2個多月，供需矛盾決定市場基本面難以扭轉(zhuǎn)。

高價地頻出、房價源頭的地價平抑不了，讓政府“限漲”在與開發(fā)商博弈時，有些吃力。4月初蘇州一場土地拍賣，平均樓面地價已超房價，這向市場發(fā)出房價還將上漲的強(qiáng)烈信號。而一旦新地塊出現(xiàn)高溢價率，周邊樓盤便紛紛捂盤待漲，導(dǎo)致蘇州新房供應(yīng)異常緊張。至昨日晚，當(dāng)?shù)匦路繋齑媪績H20990套，可售周期不足3個月，供應(yīng)短缺或還將促使房價“任性”上揚(yáng)。

南京工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)營與管理系主任吳翔華認(rèn)為，平抑寧蘇樓市火熱，仍有實(shí)招可用。比如，二手房交易時收取20%個人所得稅，并提高二套房門檻等。蘇州樓市已傳出調(diào)控還要升級的消息，靜待“五一”小長假后坐實(shí)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。