二線城市房?jī)r(jià)大爆發(fā) 漲幅是一線城市兩倍

中國(guó)指數(shù)研究院5月1日發(fā)布的4月份中國(guó)房地產(chǎn)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告顯示，4月份的樓市表現(xiàn)主要有兩點(diǎn)：第一，住宅均價(jià)環(huán)比同比繼續(xù)雙漲。第二，一線周邊城市環(huán)比漲幅超過(guò)一線城市本身，地域外溢特征明顯。

從環(huán)比來(lái)看，2016年4月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為11467元/平方米，環(huán)比上漲1.45%，漲幅收窄0.45個(gè)百分點(diǎn)。事實(shí)上，這已經(jīng)是百城住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比連續(xù)第12個(gè)月的上漲。

以城市為例，2016年4月住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)為71個(gè)，較上月增加11個(gè)。漲幅居前十位的城市依次是：惠州、昆山、中山、廈門、蘇州、廊坊、南京、珠海、東莞、武漢。

其中惠州、昆山、中山、廈門、蘇州漲幅均超過(guò)5%，漲幅是一線城市北上廣深的兩倍以上。

同比上漲的幅度更為明顯，根據(jù)報(bào)告，住宅價(jià)格較去年同期上漲8.98%，漲幅較上月擴(kuò)大1.57個(gè)百分點(diǎn)。

同樣具體到城市上，2016年4月，住宅價(jià)格同比2015年4月上漲的城市個(gè)數(shù)為50個(gè)，較上月增加7個(gè)。其中，深圳漲幅為59.88%，漲幅最大，其次為惠州、東莞、蘇州等。

總的來(lái)說(shuō)，4月份百城價(jià)格指數(shù)環(huán)比同比雙漲，其中環(huán)比漲幅收窄，同比漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大。同時(shí)，一線周邊城市環(huán)比漲幅超過(guò)一線城市北上廣深的兩倍以上。

不僅如此，報(bào)告還對(duì)主要的十大城市，即天津、南京、武漢、北京、漢州、廣州、上海、成都、深圳、重慶的住宅價(jià)格進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)分析，十大城市同樣環(huán)比漲幅收窄，同比漲幅擴(kuò)大。

但是需要注意的是，在十大城市中的新建住宅上，僅成都環(huán)比下跌0.78%。同時(shí)在漲幅大增的長(zhǎng)三角市場(chǎng)，杭州的環(huán)比漲幅最小，與漲幅最大的南京相差4.42個(gè)百分點(diǎn)，僅為0.31%。而在同比上，深圳上漲59.88%，居首位，其次上海和南京均已超過(guò)20%。

漲幅的分化凸顯了不同城市樓市的冰火兩重天，根據(jù)報(bào)告，在樓市去庫(kù)存的大背景下，各地方政府繼續(xù)實(shí)施因城施策。廊坊、惠州、南京、蘇州等一線周邊城市以限購(gòu)、限貸、限價(jià)為主要措施。而像吉林、長(zhǎng)沙等部分庫(kù)存壓力嚴(yán)峻的城市，政府則通過(guò)提高貸款額度、給予財(cái)政補(bǔ)貼等措施刺激需求釋放，鼓勵(lì)庫(kù)存去化。

而在未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)上，報(bào)告認(rèn)為一線周邊及熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力仍然較足，但隨著穩(wěn)房?jī)r(jià)政策效果的顯現(xiàn)，漲幅將逐漸趨緩。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。