重點(diǎn)城市全年最多集中供地三次？專家稱將會(huì)對(duì)行業(yè)和房企帶來(lái)深刻影響

熱點(diǎn)城市今年最多賣(mài)三次地？2月24日，這一消息開(kāi)始在業(yè)內(nèi)廣為流傳，傳言稱，2021年，全國(guó)22個(gè)重要城市土地招拍掛活動(dòng)，一年最多進(jìn)行三次。據(jù)記者多方了解，2月23日，“全國(guó)2021年住宅用地供應(yīng)分類調(diào)控工作視頻培訓(xùn)會(huì)議”召開(kāi)，自然資源部開(kāi)發(fā)利用司開(kāi)發(fā)利用司副司長(zhǎng)莫曉輝對(duì)2021年住宅用地供應(yīng)分類調(diào)控工作進(jìn)行了安排部署。至于“重點(diǎn)城市”是否就是網(wǎng)傳的22城，目前尚未得到證實(shí)。

網(wǎng)傳文件顯示22個(gè)重點(diǎn)城市將實(shí)現(xiàn)“兩集中”，2021年發(fā)布住宅用地公告不能超過(guò)三次。22個(gè)重點(diǎn)城市包括北上廣深四個(gè)一線城市以及南京、蘇州、杭州、廈門(mén)、福州、重慶、成都、武漢、鄭州、青島、濟(jì)南、合肥、長(zhǎng)沙、沈陽(yáng)、寧波、長(zhǎng)春、天津、無(wú)錫18個(gè)二線城市。所謂的“兩集中”指的是集中發(fā)布出讓公告，集中組織出讓活動(dòng)，全年發(fā)布住宅用地公告不能超過(guò)三次。

而從目前來(lái)看，網(wǎng)傳的22城中，青島于2月24日官方發(fā)布了《堅(jiān)決落實(shí)上級(jí)有關(guān)要求部署2021年住宅用地供應(yīng)工作》的通知，落實(shí)了兩集中的供地政策。通知表示，嚴(yán)格實(shí)行住宅用地“兩集中”同步公開(kāi)出讓，即集中發(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動(dòng)，全年將分3批次集中統(tǒng)一發(fā)布住宅用地的招拍掛公告并實(shí)施招拍掛出讓活動(dòng)，引導(dǎo)市場(chǎng)理性競(jìng)爭(zhēng)。除此之外，鄭州和天津也有相關(guān)通知文件流出。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄認(rèn)為，對(duì)于此次集中供地的政策，對(duì)行業(yè)以及房企都產(chǎn)生了不可避免的影響：

一、對(duì)于土地市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，在同一時(shí)期組織大量地塊集中掛牌出讓，對(duì)于房企的資金會(huì)產(chǎn)生一定的分流效果，使得競(jìng)拍同地塊的房企數(shù)量減少，間接降低了土拍的激烈程度，避免出現(xiàn)土拍過(guò)熱現(xiàn)象，土地的溢價(jià)率將會(huì)得到有效合理的控制。尤其若是在北上廣深一線城市以及南京、蘇州、杭州等熱點(diǎn)二線城市落實(shí)這樣的供地政策，對(duì)于土地市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，將能有效降低土拍的熱度，有利于土地市場(chǎng)的平穩(wěn)運(yùn)行。

二、另外，同批土地成交后大概率會(huì)存在未來(lái)項(xiàng)目集中入市的情況，在供需關(guān)系上將會(huì)產(chǎn)生一定的影響，對(duì)于像深圳、上海等新房供應(yīng)不足的城市而言，或?qū)⒛芏唐趦?nèi)緩解供需失衡的情況，同時(shí)，大量項(xiàng)目集中入市也能對(duì)房?jī)r(jià)上漲產(chǎn)生一定的抑制作用，落實(shí)了穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)。

三、對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，這種“兩集中”政策將會(huì)加速房企間的分化，資金雄厚的大型房企更具實(shí)力參與多宗地塊的競(jìng)拍，擁有更多的拿地機(jī)會(huì)。房企的資金能力成為拿地的重要決定因素，這對(duì)于房企的資金狀況將會(huì)是一個(gè)新的挑戰(zhàn)。在去年“三道紅線”新規(guī)的加持之下，房企銷售回款的任務(wù)更加艱巨，對(duì)房企銷售端來(lái)說(shuō)將面臨新的調(diào)整。同時(shí)，也有利于促進(jìn)房企謹(jǐn)慎理性拿地。

陳霄指出，整體來(lái)看，本次22城集中供地的政策若真正落地實(shí)施，將會(huì)對(duì)行業(yè)和房企帶來(lái)深刻影響，可以有效的抑制地價(jià)走高，對(duì)于房企的資金能力以及運(yùn)營(yíng)能力提出更高的要求，房企需要加速戰(zhàn)略調(diào)整，保證現(xiàn)金流充足，同時(shí)提升產(chǎn)品力，方能在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，充分理解此次政策對(duì)于房企投資拿地的影響很關(guān)鍵。根據(jù)此次集中供地政策，若按“369”的模式進(jìn)行，那么土地交易基本上也會(huì)處于“369”的階段，即主要在3月份、6月份和9月份形成一波土地交易。因此可以重點(diǎn)關(guān)注每個(gè)季度末端此類重點(diǎn)城市的土地交易市場(chǎng)。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，房企后續(xù)拿地或投資口的工作會(huì)有大變化，當(dāng)然這需要有策略調(diào)整。第一、從做規(guī)模型的房企來(lái)看，核心三四線城市反而會(huì)成為重點(diǎn)拿地的城市，因?yàn)榇祟惓鞘蟹炊玫氐募s束少了。第二、集中供地下是否需要聯(lián)合拍地，這是很多房企后續(xù)會(huì)評(píng)估的內(nèi)容，但是前期準(zhǔn)備工作預(yù)計(jì)會(huì)做得更扎實(shí)。第三、存量土地收購(gòu)會(huì)成為熱點(diǎn)，部分房企可能會(huì)擔(dān)心此類集中供地政策帶來(lái)很多不確定性。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。