通州商住項(xiàng)目限購(gòu)被曝將于今日實(shí)施 專(zhuān)家稱(chēng)與剛需無(wú)關(guān)

近日，通州區(qū)將要對(duì)商住房實(shí)施限購(gòu)的消息四處傳播，今日更有媒體稱(chēng)限購(gòu)政策將于22日實(shí)施。新京報(bào)記者就此向多個(gè)渠道求證，均未獲證實(shí)。專(zhuān)家表示，即便通州限購(gòu)商住房，也與剛需的普通家庭無(wú)關(guān)，不用過(guò)分關(guān)注?！　∪ツ?月，通州實(shí)行了史上最嚴(yán)的住宅限購(gòu)政策。此后，所謂“不限購(gòu)”的商住項(xiàng)目開(kāi)始火熱起來(lái)，價(jià)格也“水漲船高”?！　?zhuān)家介紹說(shuō)，所謂“商住”是本身規(guī)劃的時(shí)候是商業(yè)、辦公或綜合項(xiàng)目，到了實(shí)際銷(xiāo)售的時(shí)候，卻被開(kāi)發(fā)商們忽悠成“商改住”來(lái)銷(xiāo)售。也就是說(shuō)，原先是規(guī)劃用來(lái)開(kāi)商鋪、寫(xiě)字樓的房子，被套上“不限購(gòu)”的名義賣(mài)給了購(gòu)房人，用來(lái)居住。這是違反規(guī)劃用途使用房屋，是違規(guī)行為。　　“雖然有一部分購(gòu)買(mǎi)商住房的人是自己居住，但不可否認(rèn)的是，大部分購(gòu)買(mǎi)商住房的人目的是投資。”專(zhuān)家說(shuō)，在政府的統(tǒng)計(jì)口徑中，“商住”這個(gè)類(lèi)型根本不納入居住范疇。因此，任何支持剛需和改善型的政策，都不會(huì)涉及商住房?！　?zhuān)家表示，所謂“商住”，大部分都是投資類(lèi)的購(gòu)買(mǎi)需求，因此和普通家庭的剛需和改善型需求是兩碼事，即便通州實(shí)施商住房限購(gòu)，也與普通剛需家庭沒(méi)有任何關(guān)系。當(dāng)前則是媒體和開(kāi)發(fā)商炒得火熱，不用過(guò)分關(guān)注?！　∪绻麑?shí)施限購(gòu)，對(duì)通州的商住房市場(chǎng)會(huì)有什么影響?　　對(duì)此，專(zhuān)家認(rèn)為，限購(gòu)肯定會(huì)抑制購(gòu)買(mǎi)需求，對(duì)于供需關(guān)系決定的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，肯定會(huì)起到抑制的作用。　　同時(shí)，商住房本身存在不能落戶(hù)，使用價(jià)格較高的商用水、電費(fèi)等弊端，而且商住的教育、養(yǎng)老等配套都不會(huì)按照千人指標(biāo)來(lái)配置，與住宅不具可比性。此前火熱的原因主要就是“不限購(gòu)”，“如果一旦實(shí)行限購(gòu)，那么在通州有購(gòu)房資格的人在同樣可以買(mǎi)住宅和商住房的情況下，自然都會(huì)去購(gòu)買(mǎi)住宅。”專(zhuān)家說(shuō)。

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