土地供應(yīng)減兩成 2015年上海土地收入 微幅下滑

宅地供應(yīng)交易為主

商辦交易跌至7年最低

2015年上海土地供應(yīng)計劃總量比2014年減少了近2成，用地結(jié)構(gòu)中住宅比重增加，而商服用地比重逐年下滑，成交也跌至7年來最低。

中原數(shù)據(jù)顯示，2015年住宅用地土地成交幅數(shù)103幅、可建面積1006公頃，較2014年同期上漲5%和13%；商業(yè)服務(wù)用地（商業(yè)、辦公及餐飲等）成交49幅、可建面積329公頃，較2014年分別下滑34%和9%；商住綜合用地成交18幅，較2014年下滑34%。隨著土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，未來商辦類用地成交規(guī)模會繼續(xù)走低，而隨著人才引進(jìn)和加大農(nóng)民工市民化進(jìn)程，宅地成交將小幅上行。

郊區(qū)供地為主力

閘北異軍突起

土地方面，受供應(yīng)減少影響，量價總額雖未突破高點(diǎn)，但局部區(qū)域個別地塊可圈可點(diǎn)，總價單價不斷刷新。從各區(qū)域成交結(jié)構(gòu)來看，郊區(qū)仍是供應(yīng)主力，松江和奉賢兩區(qū)年度供應(yīng)面積在100公頃以上，崇明縣上升至第三位，供應(yīng)面積近百公頃。不過松江、崇明土地供應(yīng)以動遷用房為主，如果從市場化土地供應(yīng)規(guī)模來看，供應(yīng)前三的區(qū)域分別是浦東新區(qū)、奉賢區(qū)和青浦區(qū)。值得注意的是，次中心的楊浦、閘北供應(yīng)量有所攀升，尤其是閘北區(qū)2015年土地供應(yīng)放量，供應(yīng)規(guī)模34公頃。

知名房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)一線

稀缺優(yōu)質(zhì)地塊受追捧

由于一線城市量價率先增長并持續(xù)活躍，而三四線城市庫存高企使得房企不得不轉(zhuǎn)變戰(zhàn)略布局以適應(yīng)新市場環(huán)境。2015年碧桂園滬上摘地四幅、綠地購地八幅，險資聯(lián)合拿地也時有發(fā)生。土地市場受到供應(yīng)減少影響下，量價總額雖未突破高點(diǎn)，但局部區(qū)域個別地塊可圈可點(diǎn)，總價單價不斷刷新。閘北并入靜安引爆區(qū)域樓市熱情，區(qū)域內(nèi)高價土地接連刷新；奉賢南橋交通環(huán)境改善在即，引發(fā)板塊土地需求價格上行。

中原地產(chǎn)咨詢部表示，上海已經(jīng)進(jìn)入以存量開發(fā)為主的“內(nèi)涵增長”時代，這也意味著宅地供應(yīng)稀缺成為常態(tài)，土地利用方式倒逼城市發(fā)展轉(zhuǎn)型。閘北區(qū)與靜安區(qū)合并，便于合理利用共享資源，也為區(qū)域良好發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。