機(jī)構(gòu)：上周北京二手房網(wǎng)簽量價(jià)格雙降

昨天，記者從鏈家研究院了解到，4月首周，北京市二手房住宅成交為5136套，網(wǎng)簽量環(huán)比下降37.3%，成交均價(jià)為39660元/平方米，環(huán)比下降1.7%。這也是網(wǎng)簽量連續(xù)5周上漲后的首次下降，隨著節(jié)后購房需求的大量釋放，網(wǎng)簽規(guī)模開始回落。

根據(jù)鏈家研究院統(tǒng)計(jì)，4月首周北京市二手住宅網(wǎng)簽量為5136套，環(huán)比大幅下降，降幅為37.3%。在成交價(jià)格方面，4月首周，北京市二手住宅成交均價(jià)為39660元/平方米，環(huán)比下降1.7%，這也是春節(jié)后價(jià)格出現(xiàn)的首次回落。

此外，在市場供給方面，首周新增房源量在進(jìn)一步下降，同時(shí)新增房源掛牌價(jià)為45795元/平方米，較前一周有1.5%的下滑。在需求方面，新增客源量持續(xù)下降，需求在進(jìn)一步回歸理性。隨著入市需求的持續(xù)減少，價(jià)格的博弈空間增大，議價(jià)空間上漲到2.4%，調(diào)價(jià)房源中漲價(jià)占比僅為50.6%，買方的話語權(quán)有所上升。

據(jù)鏈家研究院分析師李巧玲表示，4月首周網(wǎng)簽量和成交均價(jià)出現(xiàn)了同時(shí)下滑，這是節(jié)后市場的首次回落，尤其是網(wǎng)簽量有37.3%的大幅下降，可見隨著前期需求的大量釋放和潛在入市需求的持續(xù)減少，網(wǎng)簽規(guī)模開始回落，預(yù)計(jì)后期網(wǎng)簽量會(huì)繼續(xù)下降，4月網(wǎng)簽量或回到春節(jié)前水平。

她說，隨著最近一段時(shí)間二手房市場降溫，業(yè)主前期的高預(yù)期出現(xiàn)回落，表現(xiàn)在價(jià)格方面出現(xiàn)松動(dòng)，報(bào)價(jià)逐漸向市場價(jià)位回歸，買方的議價(jià)能力也有所增強(qiáng)。預(yù)計(jì)后市價(jià)格會(huì)逐漸趨于平穩(wěn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。