深圳熱炒東莞臨深片區(qū)樓市 曾是香港“后花園”

松山湖、鳳崗、塘廈……深圳樓市的火熱讓臨深片區(qū)也火了起來(lái)，深圳客把東莞的臨深片區(qū)炒了一遍，但曾經(jīng)有“廣東外銷(xiāo)樓盤(pán)奇跡”的樟木頭卻似乎沒(méi)有在這輪樓市熱潮中拔得頭籌。有“小香港”之稱(chēng)的樟木頭，這一具有鮮明時(shí)代特征的稱(chēng)謂正在發(fā)生著變化。

曾經(jīng)輝煌的香港“后花園”

上世紀(jì)90年代高峰時(shí)期，在樟木頭擁有相對(duì)固定生活場(chǎng)所的香港人總數(shù)超過(guò)10萬(wàn)人，這也是樟木頭收獲“小香港”美譽(yù)的重要原因。

從深圳羅湖乘坐和諧號(hào)，只需30分鐘就能直達(dá)東莞樟木頭。正是因?yàn)楸憬莸慕煌?，讓樟木頭早早就成為樓市的焦點(diǎn)。“不用20萬(wàn)元就可以擁有一套自己的電梯洋房”，這曾讓飽受高房?jī)r(jià)折磨的香港人心動(dòng)不已。上世紀(jì)90年代，當(dāng)整個(gè)東莞都在大力發(fā)展加工企業(yè)時(shí)，樟木頭選擇了發(fā)展房地產(chǎn)與商業(yè)。那時(shí)候，穿梭粵港的香港貨柜車(chē)司機(jī)、普通商務(wù)人士成為樟木頭樓市中的首批購(gòu)房者，密集的高層建筑令樟木頭變身東莞東部最“高”的鎮(zhèn)。

據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，上世紀(jì)90年代高峰時(shí)期，在樟木頭擁有相對(duì)固定生活場(chǎng)所的香港人總數(shù)超過(guò)10萬(wàn)人，是當(dāng)?shù)爻Ｗ∪丝诘?倍多，其中大部分人已在樟木頭購(gòu)置了物業(yè)。不過(guò)，隨著香港投資客購(gòu)買(mǎi)力的回落，再加上金融危機(jī)的影響，近些年香港人開(kāi)始撤離樟木頭樓市。到2008年經(jīng)濟(jì)低潮的時(shí)候，甚至只花八九萬(wàn)元就能將一套三房?jī)蓮d的小區(qū)房拿下，“小香港”的香港印記似乎在悄然褪色。

走出樟木頭火車(chē)站，狹窄的馬路兩旁商鋪林立，各色各樣的招牌的確有幾分香港街道的味道。在港式餐廳、百貨商場(chǎng)里，處處都有著香港人的身影。”我們家20年前在這里買(mǎi)了套房，當(dāng)時(shí)就是想著樟木頭交通比較方便，樟木頭曾經(jīng)是毫無(wú)疑義的香港后花園。”陳先生來(lái)自香港，他現(xiàn)在周末都會(huì)回樟木頭住，“有時(shí)路過(guò)樓下看看，現(xiàn)在65平方米賣(mài)25萬(wàn)元，還不到4000元一平方米，但當(dāng)時(shí)我們買(mǎi)的時(shí)候都差不多20萬(wàn)港幣，那個(gè)時(shí)候港幣比人民幣還值錢(qián)。”對(duì)于這套房子，陳先生說(shuō)，“我們想過(guò)把房子賣(mài)掉，但即使按現(xiàn)在的價(jià)格算下來(lái)或許還是虧的，而且小區(qū)太舊了很難賣(mài)出去，現(xiàn)在就當(dāng)周末的度假屋了。”

展基廣場(chǎng)、華都花園、華富廣場(chǎng)……這些房子都是當(dāng)年“主打”港人的樓盤(pán)，但如今看起來(lái)已經(jīng)有點(diǎn)陳舊。雖然臨深片區(qū)樓市紅火，但樟木頭依舊有大量樓盤(pán)的價(jià)格在每平方米6000元以下，大部分都是像展基廣場(chǎng)這樣有著十幾年樓齡的房子。還有曾經(jīng)是港人聚居的大型樓盤(pán)御景花園，公寓戶型設(shè)計(jì)顯現(xiàn)出典型的香港“鴿子籠”特點(diǎn)。當(dāng)?shù)刂薪橥跸壬鷮?duì)記者表示，“前幾年很多香港人走了，有時(shí)候在里面轉(zhuǎn)半天都碰不到什么人，現(xiàn)在價(jià)格還算是漲了一點(diǎn)，86平方米的豪裝二手房賣(mài)50萬(wàn)元。”

深圳客

讓“小香港”重生？

從“香港人的家”到如今的深圳人“后花園”，深圳人儼然成為撐起樟木頭樓市的新主角。

與東莞其他鎮(zhèn)不同，樟木頭的二手房市場(chǎng)比較興旺，從馬路兩旁密集的中介店就略知一二。

記者發(fā)現(xiàn)，除了一些有十幾年樓齡的住宅，樟木頭一些較新的小區(qū)如綠茵溫莎堡、香樟國(guó)際的房?jī)r(jià)已經(jīng)接近每平方米10000元。“其實(shí)，樟木頭的新盤(pán)比起鳳崗和松山湖這些熱門(mén)地區(qū)來(lái)說(shuō)，還是相對(duì)便宜一些，因?yàn)轼P崗和松山湖的一些新盤(pán)都超過(guò)每平方米兩萬(wàn)元。”王先生說(shuō)道，“樟木頭二手房的價(jià)格能漲上來(lái)也全靠近半年來(lái)深圳客涌向東莞，間接帶旺了樟木頭二手房市場(chǎng)，前幾年樟木頭的房?jī)r(jià)一直沒(méi)怎么變動(dòng)過(guò)。”

如今，深圳客已儼然成為撐起東莞樓市的新主角，這當(dāng)然也包括樟木頭。在樟木頭大道兩旁，許多新盤(pán)的廣告都打著“融入大深圳”等字樣。“當(dāng)年帝豪花園開(kāi)賣(mài)時(shí)的宣傳口號(hào)是‘香港人的家’，現(xiàn)在的樓盤(pán)都是打著‘深圳人的后花園’。”在樟木頭生活了近20年的劉先生見(jiàn)證了當(dāng)年樟木頭港商云集、燈紅酒綠的繁華歲月，他說(shuō)，“從廣告上就可看出現(xiàn)在究竟是誰(shuí)在買(mǎi)東莞的房子。”

此外，在東莞清溪鎮(zhèn)，一個(gè)在售新盤(pán)正在認(rèn)籌，銷(xiāo)售人員對(duì)記者表示項(xiàng)目一期還有部分購(gòu)房者是清溪鎮(zhèn)本地人，但現(xiàn)在認(rèn)籌的二期幾乎全部是深圳客。

此前，深圳樓市的火爆的確讓包括東莞在內(nèi)的臨深片區(qū)房?jī)r(jià)水漲船高，但如今深圳樓市調(diào)控的靴子終于落地，市場(chǎng)熱度也開(kāi)始有所下降，這會(huì)不會(huì)傳導(dǎo)到東莞？

據(jù)東莞中原研究部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周東莞住宅成交2316套，環(huán)比上一周下降20%。從成交個(gè)盤(pán)看，熱銷(xiāo)項(xiàng)目明顯銳減，其中住宅成交套數(shù)超過(guò)40套的項(xiàng)目數(shù)減少了一半多，從前一周的19個(gè)下降至9個(gè)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近期深圳樓市的變化引起了部分投資者的觀望，在一定程度上也影響了東莞樓市氣氛。

美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心指出，深圳的高房?jī)r(jià)“逼迫”諸多深圳人外溢至臨深片區(qū)，深圳人強(qiáng)大的購(gòu)買(mǎi)力促使臨深片區(qū)樓價(jià)飛漲，但短期內(nèi)的價(jià)格暴漲并不利于當(dāng)?shù)貥鞘械慕】蛋l(fā)展。目前，在深圳樓市小幅降溫的情況下，臨深片區(qū)勢(shì)必也將有所緩和。也有分析人士指出，二手房成交占比是判斷一個(gè)城市有無(wú)投資價(jià)值的重要指標(biāo)，能夠反映該城市房地產(chǎn)發(fā)展的成熟度。深圳是二手房成交占主導(dǎo)的市場(chǎng)，而臨深片區(qū)二手房成交并不活躍。由于二手房市場(chǎng)的熱度較低，盡管近段時(shí)間臨深片區(qū)新盤(pán)漲幅較大，但二手房漲幅并不明顯，投資客欲短期內(nèi)獲利退市比較困難。劉先生也表示，與新盤(pán)相比，東莞當(dāng)?shù)氐亩址拷灰撞⒉换馃?，本地人很少愿意?ldquo;接盤(pán)”。

夜幕降臨，樟木頭的街道兩旁依舊燈火通明。有人說(shuō)，過(guò)去“小香港”的房?jī)r(jià)長(zhǎng)時(shí)間低迷，光環(huán)褪去背后折射的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的理性降溫趨勢(shì)。

樟木頭，人們?cè)?jīng)像潮水一樣蜂擁而至，如今深圳樓市開(kāi)始陷入觀望時(shí)期，深圳客到底會(huì)怎么選擇？

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。