南京現(xiàn)單價(jià)地王 房企加速布局二線(xiàn)城市

18日，南京土地市場(chǎng)迎來(lái)2016年第一場(chǎng)土地拍賣(mài)，共有城北、江浦、六合和江寧的6宗地塊推向市場(chǎng)，相繼吸引了包括保利、招商、融創(chuàng)中國(guó)等在內(nèi)的逾30家房企參與競(jìng)拍。其中，編號(hào)為G01的鼓樓區(qū)熱河南路客車(chē)廠(chǎng)地塊以48.2億元總價(jià)被招商地產(chǎn)競(jìng)得，樓面地價(jià)29899元/平方米，成為南京城北區(qū)域新的單價(jià)地王。

此外，同日參與拍賣(mài)的G02地塊在經(jīng)過(guò)37輪競(jìng)價(jià)之后，以11.2億元總價(jià)被中建東孚獲得，樓面地價(jià)22435元/平方米。競(jìng)爭(zhēng)最為激烈的G03地塊最終經(jīng)過(guò)46輪競(jìng)價(jià)后被保利地產(chǎn)競(jìng)得，成交總價(jià)為31.2億元，樓面價(jià)達(dá)到22320元/平方米。據(jù)同策咨詢(xún)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，南京當(dāng)日競(jìng)拍G01地塊的企業(yè)共有23家，G02地塊的則有26家，競(jìng)爭(zhēng)最為激烈的G03地塊則吸引了32家企業(yè)。

當(dāng)日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布最新房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，南京2月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲2.7%，已經(jīng)連漲12個(gè)月。市場(chǎng)分析認(rèn)為，此次南京土地市場(chǎng)拍賣(mài)結(jié)果對(duì)房地樓市具有風(fēng)向標(biāo)的意義。

另一方面，由于近期房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的一線(xiàn)城市土地市場(chǎng)供應(yīng)不足，土地價(jià)格水漲船高，政策層面則隨時(shí)面臨收緊的可能。因此，越來(lái)越多的房地產(chǎn)企業(yè)還是將目光聚焦于南京等二線(xiàn)城市的土地市場(chǎng)。

“兩會(huì)結(jié)束后1至2月內(nèi)，針對(duì)樓市過(guò)熱的現(xiàn)象，北上廣深等一線(xiàn)城市、部分二線(xiàn)城市會(huì)發(fā)布調(diào)控措施”。同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，南京針對(duì)捂盤(pán)惜售已經(jīng)發(fā)布相關(guān)措施，合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)也出現(xiàn)收緊跡象。

他認(rèn)為，未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)，一線(xiàn)城市以及部分二線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期將發(fā)生變化，這些城市樓市調(diào)控政策“山雨欲來(lái)”，市場(chǎng)也將逐漸進(jìn)入到調(diào)整期。

事實(shí)上，兩會(huì)期間，國(guó)土部已經(jīng)明確表態(tài)，未來(lái)國(guó)土部將采取有保有壓、優(yōu)化結(jié)構(gòu)、分類(lèi)調(diào)控等政策措施，合理增加不同城市的土地供應(yīng)面積。

近幾日，地方政府已經(jīng)陸續(xù)出臺(tái)相關(guān)措施，通過(guò)調(diào)節(jié)土地市場(chǎng)來(lái)穩(wěn)定樓市。廣東省國(guó)土資源廳3月15日宣布，該廳對(duì)近五年批而未供和閑置土地處置不力的1個(gè)地級(jí)市和23個(gè)縣（市、區(qū)）暫停2016年新增建設(shè)用地指標(biāo)使用或土地供應(yīng)。

蘇州市在3月18日通過(guò)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的意見(jiàn)》，該意見(jiàn)明確了增加市場(chǎng)供應(yīng)、控制房?jī)r(jià)增長(zhǎng)以及加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管等十條措施。明確提出，要強(qiáng)化土地供應(yīng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，進(jìn)一步加大普通住宅用地供應(yīng)，嚴(yán)格控制非住宅用地供應(yīng)，優(yōu)化區(qū)域土地供應(yīng)節(jié)奏，根據(jù)市場(chǎng)需求變化適時(shí)調(diào)整土地供應(yīng)計(jì)劃，保持房地產(chǎn)用地市場(chǎng)供需基本平衡。

張宏偉表示，目前上海、深圳等一線(xiàn)城市相關(guān)部門(mén)已經(jīng)完成對(duì)于樓市形勢(shì)的研討，一線(xiàn)城市、市場(chǎng)過(guò)熱的二線(xiàn)城市樓市未來(lái)政策層面進(jìn)一步收緊的可能性很大。