高力國(guó)際：明年北京寫(xiě)字樓空置率或升至近25% 成近10年最高點(diǎn)

中新社北京9月24日電 (記者 龐無(wú)忌) 全球房地產(chǎn)服務(wù)上市公司高力國(guó)際中國(guó)區(qū)董事總經(jīng)理鄧懿君24日在北京表示，未來(lái)15個(gè)月，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)將迎來(lái)近200萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，受此影響，預(yù)計(jì)北京甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率將在2021年觸及最高點(diǎn)，達(dá)到接近25%的水平。這一空置率水平將是北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)近10年的最高點(diǎn)。

在當(dāng)日舉辦的三季度新聞發(fā)布會(huì)上，鄧懿君指出，截至三季度，供需失衡依然是北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的核心問(wèn)題。

2020年全年，高力國(guó)際認(rèn)為，中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將穩(wěn)步復(fù)蘇，北京疫情防控有效，寫(xiě)字樓需求也大概率中性釋放。在此基礎(chǔ)上，該機(jī)構(gòu)判斷，北京寫(xiě)字樓供需失衡的態(tài)勢(shì)仍會(huì)加劇并會(huì)延續(xù)到2021年，寫(xiě)字樓空置率則在明年觸頂。

當(dāng)日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，三季度，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓單季度凈吸納量約4.2萬(wàn)平方米，剔除自用面積之后的實(shí)際市場(chǎng)凈吸納量約為1.6萬(wàn)平方米，在今年首次轉(zhuǎn)正。寫(xiě)字樓整體市場(chǎng)需求持續(xù)回暖，但需求復(fù)蘇依然比較弱。

在四季度，高力國(guó)際預(yù)計(jì)，若新項(xiàng)目如期入市，整體市場(chǎng)單季度新增供應(yīng)將接近50萬(wàn)平方米，空置率將大概率突破20%。2021年的新增供應(yīng)將接近140萬(wàn)平方米，這意味著，在未來(lái)的15個(gè)月，北京將迎來(lái)近200萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)。該機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，北京的空置率將在2021年觸及最高點(diǎn)，達(dá)到接近25%的水平。

不過(guò)，這一現(xiàn)象并不會(huì)持續(xù)太久。由于北京CBD核心區(qū)的中服地塊和麗澤區(qū)域的新項(xiàng)目預(yù)計(jì)將在明年全部入市，2021年將是北京本輪高供應(yīng)期的最后一年，此后空置率預(yù)計(jì)走降。

業(yè)內(nèi)依然看好北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)。高力國(guó)際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海表示，自貿(mào)區(qū)和示范區(qū)的兩項(xiàng)新政將會(huì)是未來(lái)幾年北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)的重要變量，也將會(huì)為北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)帶來(lái)新的需求增長(zhǎng)極。

高力國(guó)際預(yù)計(jì)，示范區(qū)的政策將對(duì)北京現(xiàn)有服務(wù)業(yè)進(jìn)行一次全面的再升級(jí)，自貿(mào)區(qū)所規(guī)劃的紅線范圍內(nèi)的區(qū)域，將會(huì)成為此次服務(wù)業(yè)改革和對(duì)外開(kāi)放的“橋頭堡”。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。