重慶地稅：房企所得稅預(yù)售收入計稅毛利率調(diào)低5%

2月15日，重慶地稅局發(fā)布《重慶市地方稅務(wù)局貫徹重慶市人民政府辦公廳關(guān)于落實涉企政策促進經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展意見的通知》。其中，涉及房地產(chǎn)企業(yè)所得稅調(diào)低、土地稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅等多方面內(nèi)容。

據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體查閱通知，地稅局要求對房地產(chǎn)企業(yè)所得稅預(yù)售收入的計稅毛利率由20%調(diào)整為15%（經(jīng)濟適用房、限價房和危改房項目仍執(zhí)行3%）；非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅、非住宅（商業(yè)用房、車庫等）土地增值稅預(yù)征率下調(diào)至2%。

此外，房地產(chǎn)項目規(guī)劃用于學(xué)校（建成后無償移交給政府部門）建設(shè)的用地，暫不征收城鎮(zhèn)土地使用稅。

房地產(chǎn)企業(yè)待售開發(fā)房產(chǎn)、車庫，未納入固定資產(chǎn)管理且未使用、未出租的，不征收房產(chǎn)稅。

另，從2016年度起，企業(yè)擁有的投資性房產(chǎn)可選擇按原值或按租金計征房產(chǎn)稅，但租金明顯偏低且無正當(dāng)理由的，按原值計征房產(chǎn)稅。

企業(yè)發(fā)生股權(quán)變動，未導(dǎo)致房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移，不征收土地增值稅，企業(yè)后續(xù)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，按土地的歷史成本確認(rèn)土地增值稅扣除項目。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。