杭州樓市比賽降價：是真降還是假摔？

房價總是在漲，很少聽說有降的，特別是開發(fā)商還比賽降價，聽著新鮮。最新消息說，杭州部分樓盤已經(jīng)從2萬5000元，調到了2萬元以下。真有開發(fā)商比賽降價的事情嗎？

杭州樓盤比賽降價

降價也怕輸在起跑線上，這是杭州部分樓盤的心態(tài)，比如就在明天，杭州某房產(chǎn)項目將開盤，為了怕比別的樓盤價格高，他們當天才確定價格，想等對手先出牌。記者發(fā)現(xiàn)，銷售人員說話的字里行間，都在比對手的價格。

【世茂之西湖：我們最近有一批特價房，180萬起，只有10套，已經(jīng)是底價了，我們之前已經(jīng)做過調整了，都是要賣到200萬左右的?！?/p>

降價比賽就像超市換購物簽，彼此都在緊盯對手。同一個地區(qū)的另一個樓盤——綠城巧園也在觀望，依然沒有提前確定價格。

【綠城巧園：現(xiàn)在就是提前在做活動，具體的我們也沒有看到價格?！?/p>

這樣的樓市動向，當?shù)鼐用褚裁黠@感受到了，等待繼續(xù)降價成了共識。

【消費者王先生：周邊的盤(價格)也慢慢往下走，可選擇空間比較大?！?/p>

【消費者金先生：假如沒有出現(xiàn)這種情況，我已經(jīng)下單了，觀望一下再說?！?/p>

政府干預不讓降價，是真的嗎？

看來，開發(fā)商比賽降價，并非空穴來風。然而就在這個時候，市場上傳來一種風聲：不敢降了，因為政府要出手干預了！是否真有其事？經(jīng)濟之聲記者采訪到了杭州市發(fā)改委相關負責人。來聽聽他如何回應。

有媒體報道，杭州市發(fā)改委宣布，房企大幅價格調整前，需要向政府部門通報。萬科、綠城等樓盤，好像也嗅到了某種信號。政府真的插手了嗎？杭州發(fā)改委國民經(jīng)濟綜合處副處長吳雪飛在接受記者采訪時說，發(fā)改委只是建議，沒有出臺政策。

【吳雪飛：我們提出這個建議是供領導決策，在報告中寫進去，還沒有被采納，只是建議和設想。這是一種市場行為，市場總要作用的。】

經(jīng)濟之聲追問三大謎團

杭州的部分樓盤降價，是否折射了整個樓市的端倪，恐怕還不能簡單解讀。經(jīng)濟之聲追問三大謎團。

謎團一：樓市降價，杭州為何走在了前面？

有分析認為，杭州樓市面臨高庫存壓力，不少本土開發(fā)商不得不長期承受產(chǎn)品積壓之痛；再加上銀行信貸收緊導致需求觀望，迫使企業(yè)回籠資金，因此杭州開發(fā)商選擇降價促銷。財經(jīng)評論員葉檀說，杭州不是樓市降價的第一個，它的示范效應不強。

謎團二：杭州樓市降價，是真降還是假摔？

資深地產(chǎn)專家韓世同分析，總體來看，杭州樓市確實在降價，不過隨后也許會帶來新一輪的價量齊漲。要說降價，也可能是短期降價。一位開發(fā)商用三個詞形容，就是：賣樓、回錢、買地。買地就代表了信心！

【開發(fā)商華元：都是尾盤銷售了，需要把現(xiàn)房，空置房全部銷售出去，資金回籠，我們希望今年再拿一塊地。】

謎團三：降價潮會蔓延嗎？

除了杭州本土房企，現(xiàn)在包括萬科、九龍倉等國內一線品牌也以較為隱蔽的方式，開始了新一輪的降價促銷活動。那么杭州的降價潮會在全國蔓延嗎？韓世同預測，之前漲幅較大的城市有先下跌的可能。

【韓世同：隨著市場的影響，其實是會傳染的，造成降價這種格局，在一線城市，和二線的其他城市里面都有可能出現(xiàn)，但是房價之前漲得越高的城市，出現(xiàn)降價的可能性越大。】

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。