2018年1-4月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況　　2018年1-4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資30592億元，同比名義增長(zhǎng)10.3%，增速比1-3月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資21331億元，增長(zhǎng)14.2%，增速提高0.9個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為69.7%。 　　1-4月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資17181億元，同比增長(zhǎng)11.3%，增速比1-3月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)投資6604億元，增長(zhǎng)14.8%，增速回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)投資5980億元，增長(zhǎng)3.2%，增速提高0.3個(gè)百分點(diǎn)；東北地區(qū)投資827億元，增長(zhǎng)10.7%，增速提高9.4個(gè)百分點(diǎn)?！　?-4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積664410萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.6%，增速比1-3月份提高0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積454589萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)2.0%。房屋新開工面積51779萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)7.3%，增速回落2.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開工面積38079萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)9.4%。房屋竣工面積25151萬(wàn)平方米，下降10.7%，降幅擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積17338萬(wàn)平方米，下降13.8%。　　1-4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積5412萬(wàn)平方米，同比下降2.1%，1-3月份為增長(zhǎng)0.5%；土地成交價(jià)款2391億元，增長(zhǎng)13.6%，增速回落6.7個(gè)百分點(diǎn)。 　　二、商品房銷售和待售情況1-4月份，商品房銷售面積42192萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.3%，增速比1-3月份回落2.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)0.4%，辦公樓銷售面積下降4.3%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)7.0%。商品房銷售額36222億元，增長(zhǎng)9.0%，增速回落1.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)9.5%，辦公樓銷售額下降3.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)7.5%。  　　1-4月份，東部地區(qū)商品房銷售面積17442萬(wàn)平方米，同比下降9.4%，降幅比1-3月份擴(kuò)大2.1個(gè)百分點(diǎn)；銷售額19830億元，下降1.5%，降幅擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷售面積11556萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)13.1%，增速回落1.5個(gè)百分點(diǎn)；銷售額7550億元，增長(zhǎng)26.0%，增速回落2.2個(gè)百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷售面積11596萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)9.3%，增速回落2.7個(gè)百分點(diǎn)；銷售額7652億元，增長(zhǎng)25.0%，增速回落4個(gè)百分點(diǎn)。東北地區(qū)商品房銷售面積1598萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)2.1%，增速回落6.4個(gè)百分點(diǎn)；銷售額1191億元，增長(zhǎng)20.5%，增速回落6.1個(gè)百分點(diǎn)?！　?月末，商品房待售面積56687萬(wàn)平方米，比3月末減少642萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少645萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積減少24萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加75萬(wàn)平方米?！　∪⒎康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況 1-4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金48192億元，同比增長(zhǎng)2.1%，增速比1-3月份回落1個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款8637億元，下降1.6%；利用外資17億元，下降77.6%；自籌資金14894億元，增長(zhǎng)4.8%；定金及預(yù)收款14987億元，增長(zhǎng)8.3%；個(gè)人按揭貸款7148億元，下降6.7%。  　　四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)4月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）為101.37，比3月份回落0.13點(diǎn)。表1  2018年1-4月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況 

指標(biāo)	絕對(duì)量	同比增長(zhǎng)（%）
房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元）	30592	10.3
其中：住宅	21331	14.2
辦公樓	1646	-5.1
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房	3893	-7.8
房屋施工面積（萬(wàn)平方米）	664410	1.6
其中：住宅	454589	2.0
辦公樓	31271	-0.3
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房	88252	-3.3
房屋新開工面積（萬(wàn)平方米）	51779	7.3
其中：住宅	38079	9.4
辦公樓	1522	-11.0
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房	5147	-9.3
房屋竣工面積（萬(wàn)平方米）	25151	-10.7
其中：住宅	17338	-13.8
辦公樓	1102	-1.4
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房	3252	-10.3
土地購(gòu)置面積（萬(wàn)平方米）	5412	-2.1
土地成交價(jià)款（億元）	2391	13.6
商品房銷售面積（萬(wàn)平方米）	42192	1.3
其中：住宅	36667	0.4
辦公樓	1079	-4.3
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房	2828	7.0
商品房銷售額（億元）	36222	9.0
其中：住宅	30614	9.5
辦公樓	1599	-3.2
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房	3097	7.5
商品房待售面積（萬(wàn)平方米）	56687	-16.0
其中：住宅	28522	-24.5
辦公樓	3613	-3.8
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房	14715	-8.1
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金（億元）	48192	2.1
其中：國(guó)內(nèi)貸款	8637	-1.6
利用外資	17	-77.6
自籌資金	14894	4.8
定金及預(yù)收款	14987	8.3
個(gè)人按揭貸款	7148	-6.7

 表2　2018年1-4月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 

地　區(qū)	投資額 （億元）		同比增長(zhǎng) （%）
		住　宅		住　宅
全國(guó)總計(jì)	30592	21331	10.3	14.2
東部地區(qū)	17181	11945	11.3	14.5
中部地區(qū)	6604	4812	14.8	20.2
西部地區(qū)	5980	3992	3.2	7.8
東北地區(qū)	827	582	10.7	9.8

 表3　2018年1-4月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況 

地　區(qū)	商品房銷售面積		商品房銷售額
	絕對(duì)數(shù) （萬(wàn)平方米）	同比增長(zhǎng) （%）	絕對(duì)數(shù) （億元）	同比增長(zhǎng) （%）
全國(guó)總計(jì)	42192	1.3	36222	9.0
東部地區(qū)	17442	-9.4	19830	-1.5
中部地區(qū)	11556	13.1	7550	26.0
西部地區(qū)	11596	9.3	7652	25.0
東北地區(qū)	1598	2.1	1191	20.5

 

附注

1.指標(biāo)解釋

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報(bào)告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購(gòu)置費(fèi)等的投資。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

商品房銷售面積：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積）。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

商品房銷售額：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價(jià)款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的合同總價(jià)）。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑，也是累計(jì)數(shù)據(jù)。

商品房待售面積：指報(bào)告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)實(shí)際可用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金及來(lái)源渠道。具體細(xì)分為國(guó)內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金、定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款和其他資金。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

房屋施工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。

房屋新開工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積，以單位工程為核算對(duì)象。不包括在上期開工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準(zhǔn)。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計(jì)算。

房屋竣工面積：指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到住人和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。

土地購(gòu)置面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過(guò)各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。

土地成交價(jià)款：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地使用權(quán)交易活動(dòng)的最終金額。在土地一級(jí)市場(chǎng)，是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價(jià)格和出讓價(jià)；在土地二級(jí)市場(chǎng)是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價(jià)格。土地成交價(jià)款與土地購(gòu)置面積同口徑，可以計(jì)算土地的平均購(gòu)置價(jià)格。

2.統(tǒng)計(jì)范圍

有開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)法人單位。

3.調(diào)查方式

按月（1月份除外）進(jìn)行全面調(diào)查。

4.全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡(jiǎn)要說(shuō)明

全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）遵循經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù)，運(yùn)用時(shí)間序列、多元統(tǒng)計(jì)、計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析方法，以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo)，選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標(biāo)，剔除季節(jié)因素的影響，包含了隨機(jī)因素，采用增長(zhǎng)率循環(huán)方法編制而成，每月根據(jù)新加入的數(shù)據(jù)對(duì)歷史數(shù)據(jù)進(jìn)行修訂。國(guó)房景氣指數(shù)選擇2012年為基年，將其增長(zhǎng)水平定為100。通常情況下，國(guó)房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最合適的景氣水平，95至105點(diǎn)之間為適度景氣水平，95以下為較低景氣水平，105以上為偏高景氣水平。

5.東、中、西部和東北地區(qū)劃分

東部地區(qū)包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個(gè)?。ㄊ校?；中部地區(qū)包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個(gè)?。晃鞑康貐^(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個(gè)?。ㄊ?、自治區(qū)）；東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江3個(gè)省。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。