南京土地拍賣大戰(zhàn)即將上演 一口氣推出27幅地塊

8月11日，南京市國土局掛出18幅出讓地塊，8月19日，國土局再度掛出9幅地塊的出讓公告。至此，在9月19日即將上演的土拍大戰(zhàn)上，南京國土局共計(jì)推出27幅地塊，給下半年的市場帶來一劑“強(qiáng)心針”。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，南京土地市場可能會(huì)再次進(jìn)入“高燒模式”，畢竟南京房價(jià)在不斷攀升，加上南京金洽會(huì)的招商力度，也有著較為充裕土地儲(chǔ)備，吸引了更多開發(fā)商進(jìn)入南京。

限貸不影響開發(fā)商拿地?zé)崆?/p>

此次出讓的27幅地塊中，江寧區(qū)15宗，浦口區(qū)6宗，其他分布在城東、城中、河西、城南鐵心橋、城北堯化門。專家表示，大規(guī)模“出貨”是給開發(fā)商發(fā)紅包。“預(yù)計(jì)接下來的土拍市場，開發(fā)商競拍地塊將會(huì)更加積極。”南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長張輝對記者表示。

業(yè)內(nèi)人士分析，“‘8.12限貸新政’的落地，是想抑制房價(jià)上漲，但效果有限。日光盤催生了房地產(chǎn)商拿地的熱情，房企現(xiàn)金流趨于好轉(zhuǎn)，也增強(qiáng)房地產(chǎn)商拿地的決心。”土拍中沒有拿到地的一些房企，均表示對接下來的土拍會(huì)用盡全力。

城中、城東板塊或遭遇“激戰(zhàn)”

記者采訪發(fā)現(xiàn)，一些開發(fā)商看中的還是偏向于城中、城東等板塊。戴德梁行南京及杭州公司總經(jīng)理湯耀光分析：“城中、城東等熱點(diǎn)區(qū)域的售價(jià)更有空間，擁有成熟配套的新盤入市或?qū)⒂瓉硌a(bǔ)漲。”

江北此次共出讓6宗地塊?？硕鹉暇C(jī)構(gòu)首席分析師周穎分析：“江北部分樓盤房價(jià)過度透支，地價(jià)建立在房價(jià)透支的基礎(chǔ)上，存在較大風(fēng)險(xiǎn)。”江北片區(qū)房價(jià)去年以來暴漲，由于配套不完善，已有人質(zhì)疑。“最近發(fā)現(xiàn)政府有意在降溫江北區(qū)域，因地塊上漲過快也會(huì)導(dǎo)致后續(xù)板塊升值潛力不足。”相關(guān)專家表示。

土拍溢價(jià)率很難再創(chuàng)新高

近期南京土地新政最重要一條，就是不僅規(guī)定實(shí)行土地網(wǎng)上交易，且當(dāng)競價(jià)達(dá)到最高限價(jià)90%時(shí)，須現(xiàn)房銷售。“這會(huì)導(dǎo)致開發(fā)商謹(jǐn)慎拿地。”周穎分析。土地新政規(guī)定，達(dá)最高限價(jià)時(shí)，改為現(xiàn)場搖號(hào)產(chǎn)生競得者，地塊“限價(jià)而出”，可能抑制高地價(jià)產(chǎn)生，緩解市場上的“房荒”壓力。

數(shù)據(jù)顯示，2016年南京市上半年成交的32宗地塊中，27宗地塊溢價(jià)成交，其中，14宗地塊溢價(jià)率在100%-200%，1宗地塊溢價(jià)率超200%，由禹洲以7.1億元拿下。湯耀光指出：“限價(jià)對于瘋狂的價(jià)格漲幅會(huì)有平抑作用，對整體市場的穩(wěn)定，健康更有利。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。