深圳新房均價64820元/平米 比上周漲近三成

備案數(shù)據(jù)顯示，由于龍崗、南山成交大幅減少，以及寶安成交的小幅回落，本周內(nèi)全市新房成交環(huán)比減少超過兩成。全市均價再次走高，達(dá)到64820元/平方米，環(huán)比上周的54284元/平方米大幅上漲近三成。從二手房近一個月的成交來看確實回升明顯，較之一手住宅而言更是確立穩(wěn)固的基礎(chǔ)。專家預(yù)計第四季度至明年上半年仍將引來一波小行情，明年下半年很可能風(fēng)險聚集，去杠桿與保增長的矛盾更加突出。

新房

本周新房成交環(huán)比減逾兩成

備案數(shù)據(jù)顯示，由于龍崗、南山成交大幅減少，以及寶安成交的小幅回落，本周內(nèi)全市新房成交環(huán)比減少超過兩成。南都統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，本周內(nèi)新房成交599套，環(huán)比上周的796套減少近200套；均價方面，由于鴻榮源壹城中心、華業(yè)玫瑰四季、錦薈Park等項目成交靠前，全市均價再次走高，達(dá)到64820元/平方米，環(huán)比上周的54284元/平方米大幅上漲近三成。

南都房地產(chǎn)資深研究員邱永寬表示，本周一手住宅成交量環(huán)比減少兩成以上，上周出現(xiàn)了單日成交350套巨量的情況，從個盤成交排名來看，是由于集中簽約所致。如果拋開該因素，相比于上周而言，本周成交量數(shù)據(jù)上仍表現(xiàn)為環(huán)比增長超過一成。此外，區(qū)域分化趨勢更加明顯。

入市項目仍較少

房源新增方面，南都統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，本周內(nèi)共有益田假日府邸、吉祥里豪庭等2個項目取得預(yù)售證，全市新增可預(yù)售房源729套。目前，9月過半，數(shù)據(jù)顯示入市項目仍較少。截至9月15日，僅4個項目取得預(yù)售證明，較去年9月取得的22個項目仍存在距離，不過值得留意的是，去年9月上半月亦僅5個取得預(yù)售證明，本月具體情況仍待觀察。

另據(jù)知情人介紹，今年金九成色不足，“目前看到的氛圍都是人為的”。新開盤或加推方面，中指院數(shù)據(jù)顯示，本周內(nèi)有豪方天際、英郡年華3時光里、恒地悅山湖三個項目推出新房源，其中位于龍崗的英郡年華3時光里主推71-113平方米3-4房，銷售均價4.2萬元/平方米。

二手房

寶安連續(xù)兩日成交量超龍崗

南都統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，本周內(nèi)二手房成交1796套，與上周持平，日均成交360套。Q房網(wǎng)成交數(shù)據(jù)顯示，本周內(nèi)成交較熱的三大片區(qū)分別是布吉、龍崗中心城、新安，成交均價分別37476元/平方米、37425元/平方米、42911元/平方米，其中南威中心花園、萬科清林徑、TATA公寓等小區(qū)成交活躍。

邱永寬認(rèn)為，本周二手房成交量環(huán)比基本持平，主要是上周出現(xiàn)了畸高的單日490套的成交量，如果剔除該因素影響，本周成交量環(huán)比仍呈小幅增長，其中寶安區(qū)連續(xù)兩個交易日單日成交量罕見地超過龍崗區(qū)。另外，從二手房近一個月的成交來看確實回升明顯，實際上自5月落至冰點的不足3800套之后，以每月增長1000套以上的幅度穩(wěn)定持續(xù)增長，而且每月環(huán)比上月增量都要大，特別是8月份超過7000套大關(guān)，較之一手住宅而言更是確立穩(wěn)固的基礎(chǔ)。

業(yè)主報價降幅明顯收窄

邱永寬強調(diào)，整體來看，當(dāng)下二手房業(yè)主的報價降幅明顯收窄，甚至有不降反升的個例出現(xiàn)。投資型客戶從數(shù)量上來看，亦有增多跡象。一方面，經(jīng)過去年2015年兩撥大幅普漲之后，首次置業(yè)的剛需族確實負(fù)擔(dān)急劇增加，導(dǎo)致部分失去購房能力；另一方面，經(jīng)過新政以來的半年的消化和博弈，成交量和氣氛逐漸上升的局面基本明朗，上漲的前夜風(fēng)險最小。

分析

明年下半年很可能風(fēng)險聚集

邱永寬認(rèn)為，根據(jù)目前情況來看，預(yù)計第四季度至明年上半年仍將引來一波小行情，明年下半年很可能風(fēng)險聚集，去杠桿與保增長的矛盾更加突出。當(dāng)然，由于目前距離來年下半年時間跨度較大，具體情況還要看今年底和明年上半年的經(jīng)濟(jì)運行情況和外部大環(huán)境。此外，公寓類商住產(chǎn)品成交量與二手住宅成交量的比例并未出現(xiàn)明顯變化，對商住類公寓的購買興趣更多地流向新建一手公寓產(chǎn)品。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。